_Los ritmos de ventas en residencial se incrementarán en 2020 con una subida del 3% en los precios

Los precios de vivienda prime en Madrid han crecido hasta el tercer trimestre de 2019 un 4,2 por ciento frente al mismo periodo de 2018, según el informe Prime Global Cities de Knight Frank. Estos datos sitúan a la capital de España en el décimo puesto en un ranking mundial que encabezan Moscú, Frankfurt y Taipei; de igual manera, Madrid ha crecido por delante de grandes ciudades internacionales como París, Tokio o Beijing. El precio medio de vivienda prime en la capital, según el informe de Knight Frank, es de 8.400 euros/m².

Knight Frank destaca también que la previsión de crecimiento del precio de la vivienda en el mercado residencial prime para Madrid será de un consistente 3% en 2020, lo que convierte a la ciudad en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial. A este buen pronóstico hay que añadir que, en términos económicos, la Comunidad de Madrid prevé un crecimiento del 2.3% para 2020 (según previsiones de BBVA Research).

Otros factores clave que benefician directamente al inversor son el fácil acceso a la financiación hipotecaria y el hecho de que la vivienda en Madrid ofrece los precios más competitivos de las grandes capitales de Europa. Por otra parte, desde Knight Frank destacamos que la mencionada previsión de crecimiento a un 3% interanual en 2020 será sostenible durante al menos los próximos 3 años.

En otro orden de cosas, la capital de España cuenta con unas infraestructuras inigualables y unos altos niveles de seguridad física y jurídica. Asimismo, la ciudad alberga a 3 de las 30 mejores ‘Business Schools’ de Europa, según un ranking de Financial Times. Madrid también puntúa alto en otros aspectos como el ‘wellness’, espacios verdes, horas de sol al año, equilibrio en horas de trabajo/vida privada, sanidad y niveles de tráfico menores que en otras ciudades mundiales.    

Por su parte, Carlos Zamora, responsable del área residencial de Knight Frank, destaca que “Madrid goza desde hace por lo menos tres años de proyectos residenciales de primer orden, que están a la altura de los de cualquier ciudad global y sigue consolidando su oferta en este sentido. De igual manera, el inversor se está internacionalizando cada vez más, prueba de ello es que, en los últimos 12 meses, las búsquedas de inmuebles residenciales registradas en la web de Knight Frank provienen de nacionalidades muy distintas y éste es un dato que se viene incrementando desde hace 5 años. De igual modo, los datos de cierre de ventas muestran que un 70% es comprador nacional frente al 30% ya internacional con origen en Latinoamérica, Estados Unidos, Emiratos Árabes, Inglaterra, Suiza, Francia o Bélgica”.

Super Prime, Prime y Core

Actualmente, Knight Frank comercializa los proyectos de vivienda prime más importantes de la capital. Entre éstos se encuentra ‘Guisando 25’, una exclusiva promoción compuesta por 4 viviendas unifamiliares independientes en la colonia de Puerta de Hierro. El arquitecto responsable del proyecto ha sido De la Puerta, mientras que el interiorismo ha corrido a cargo de Raúl Martins.

Guisando 25

Otros activos especialmente relevantes en el portfolio de la consultora son Modesto Lafuente, 26, en pleno corazón de Chamberí; o la última residencia disponible en el antiguo Palacio de Santa Isabel, un espectacular ático que culminaría la venta de las 24 viviendas puestas en el mercado hace ahora un año en este edificio catalogado, íntegramente rehabilitado por Touza Arquitectos e interiores de Raúl Martins. 

Modesto Lafuente 26 en el corazón de Chamberí está sellado por el estudio de arquitectura Lamela

El ático de Santa Isabel 21-23 es la última vivienda en venta en el proyecto, decorado por el estudio de Raúl Martins

Como ‘super prime’, Knight Frank incluye viviendas de gama exclusiva como es el espectacular ático del proyecto Montalbán, 11, la primera iniciativa arte/arquitectura de España y vendido en su totalidad en un plazo de 10 meses, o las residencias del exclusivo proyecto Four Seasons Private Residences Madrid, una obra maestra de ingeniería y arquitectura que supondrá un antes y un después para la ciudad, abriendo una puerta al turismo y al retail de máximo nivel en la zona más céntrica de la capital.

Arriba: la terraza del ático dúplex de Montalbán 11, con vistas 360º de Madrid. Abajo: Four Seasons Private Residences Madrid

Finalmente, reseñamos los proyectos residenciales ‘core’; esto es, grandes proyectos de vivienda de alta calidad ubicados fuera del eje de la M30 y con el sello de grandes empresas con Neinor, entre los que podemos destacar Amara Homes, vendido ya al 30% bajo plano y Bulevar Homes, vendido ya al 40%.

Arriba: Amara Homes. Abajo: Bulevar Homes

 Para más información, no dude en ponerse en contacto con Carlos Zamora, Head of Residential.