_Málaga supera a Madrid y se convierte en la ciudad española donde más crece el precio de la vivienda

Málaga se ha convertido en la ciudad española donde más ha incrementado el precio de la vivienda. Así lo refleja el Global Residential Cities Index de Knight Frank, que clasifica las 150 principales ciudades del mundo por la evolución de los importes residenciales. De acuerdo con este índice, el coste de los inmuebles residenciales en Málaga se ha encarecido en un 9,8% respecto al mismo periodo de 2021, lo que la sitúa en el puesto 69.

Tras Málaga aparece Madrid, que había liderado las ciudades españolas hasta esta revisión del índice. La capital de España ocupa el puesto 71, tras registrar un incremento de sus viviendas del 9,5% en marzo de este año frente al primer trimestre de 2021. Valencia (con una subida del 8,6%) y Sevilla (donde los precios han crecido en un 7,9%) ocupan el 80º y el 84º lugar, respectivamente. La representación española en el índice la cierra Barcelona, en el puesto 94, con un incremento del 6,1% interanual a cierre de primer trimestre del 2022.

A nivel internacional, lideran la clasificación las ciudades turcas de Estambul, Ankara e Izmir, con unos incrementos superiores al 150%. Esto se debe a la elevada inflación, que roza el 80%, y a la falta de oferta por la subida de los costes de construcción. En el cuarto lugar se encuentra Miami, con un incremento del 34% al cierre del segundo trimestre de 2022 frente al mismo periodo de 2021. Otras dos ciudades norteamericanas, Halifax (Canadá) y Dallas (EEUU), superan ligeramente el 30% y ocupan el 5º y 6º lugar, respectivamente. En general, de las 150 ciudades analizadas, solo 12 de ellas vieron disminuir sus importes residenciales. Destaca el hecho de que 66 ciudades del total de localidades estudiadas registran un crecimiento interanual de doble dígito.

España, entre los 40 territorios donde más crece el precio de la vivienda

Knight Frank también elabora un índice, el Global House Price Index, que estudia el comportamiento de los precios del mercado residencial en más de 50 territorios y países. En esta tabla, que distingue entre el precio total y el precio descontando la inflación, España ocupa el 36º lugar del mundo, con un crecimiento de los importes del 6,7% en el primer trimestre de 2022 frente al mismo periodo del año anterior. A nivel europeo, España ocupa el 26º lugar, por detrás de países como Francia (+7,3%), Reino Unido (+7,8%) o Grecia (+8,6%).

El Global House Price Index sitúa en lo más alto de su clasificación a Turquía, impulsada por la elevada inflación del país. Así, el incremento que presenta el mercado residencial turco es superior al 160%, muy por encima del 25,5% del segundo clasificado, Eslovaquia. La República Checa, con un 23,5%, completa el podio de esta tabla. En términos generales, los precios se han incrementado en un 10%, puesto que solo 7 mercados han presentado descensos, y 25 territorios han subido en doble dígito.

Si descontamos la inflación de estos porcentajes, Turquía permanece en el liderato, aunque su incremento se reduce hasta un 45,9%. Islandia salta a la segunda posición, con una subida del 12,9%, y el podio lo cierra Israel, con un 11,4%. En el caso de España, asistimos a un descenso de los importes del 2,9% interanual hasta marzo, lo que la sitúa en el puesto 46 de esta tabla. En promedio, y con la inflación descontada, el crecimiento de los precios residenciales ha sido del 1,6%.

Actualizado trimestralmente, el Global Residential Cities Index hace un seguimiento de la evolución de los precios de la vivienda en 150 de las principales ciudades del mundo. 

El Global House Price Index de Knight Frank hace seguimiento del precio de la vivienda en 56 países y territorios de todo el mundo. Encuentra aquí la última edición o suscríbete aquí para recibir tu copia cada trimestre.

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