_El residencial prime y super prime continúa su tendencia alcista con Londres y NY a la cabeza

Londres y Nueva York se sitúan como las ciudades con más transacciones de ultra prime en el ámbito residencial en el mundo (operaciones por encima de los 25 millones de dólares), de acuerdo con The Wealth Report 2023, el informe anual de Knight Frank que ofrece una perspectiva única sobre la riqueza mundial, los inmuebles prime y la inversión y tendencias a nivel global. Un total de 43 transacciones por encima de este nivel tuvieron lugar en sendas ciudades en 2022, representando un incremento del 26% en Londres, y un descenso del 35% para Nueva York. En tercer lugar se sitúan Los Ángeles, con 39 compras por encima de los 25 millones; Hong Kong (28) y Miami (23).

Para Liam Bailey, Partner, Global Head of Residential Research de Knight Frank, “a pesar de la incertidumbre, la apuesta de los grandes patrimonios por el residencial prime es sólida, con Londres y Nueva York liderando esta tendencia. En este sentido cabe esperar un incremento de la actividad este año también con la reapertura del mercado chino”.

La fortaleza del mercado de residencial super prime en 2022 estuvo soportada por una oleada de nuevas finalizaciones de residencias de más de 25 millones de dólares de valor por unidad. Además, la demanda retenida en el Covid-19 fue un factor a destacar, ya que muchos compradores no habían podido viajar para ver nuevas propiedades en los años precedentes. De igual modo, el incremento de la actividad de fusiones y adquisiciones empresariales como elemento de liquidez para los grandes patrimonios contribuyó a reanimar la demanda.

En el caso de Londres es aún más significativo este incremento pese a entrar en vigor el registro de propietarios de grandes propiedades en Reino Unido, que podría haber disuadido la inversión y no fue así.

The Wealth Report también revela que el número de transacciones que tuvieron lugar en 2022 en el mercado super prime (+10 Millones de dólares) ascendieron a 1.392 ventas en los diez principales mercados analizados, un decrecimiento frente a las 2.076 transacciones de 2021, aunque aún el 49% superior a las ventas de 2019.

Nueva York retuvo su corona como el mercado super prime más activo, con 244 operaciones por encima de los 10 millones de dólares; mientras que se acercan Los Ángeles y Londres, con 225 y 223, respectivamente. Si bien, tanto Los Ángeles como Miami registraron un crecimiento porcentual mayor que el de Nueva York ese mismo año.

Al igual que en el resto de segmentos, el endurecimiento del crédito y de las condiciones macroeconómicas ralentizó el ritmo de operaciones en la segunda mitad del año, dónde tuvieron lugar el 44% del total.

Por su parte, las ciudades europeas con más operaciones de este tipo siguieron siendo Ginebra y París.

Para conocer más sobre las tendencias de flujo de capital de los grandes patrimonios a nivel global y el comportamiento de los mercados de inversión y vivienda prime, consulta y descarga la última edición de The Wealth Report 2023.