_Madrid se erige como la capital europea favorita para los inversores prime en 2024

Factores como la relación calidad-precio, el comparativamente bajo coste de compra, la alta calidad de vida y no tener restricciones para los compradores extranjeros, son elementos decisivos para que Madrid se haya convertido en la capital europea favorita para los inversores prime.

Tras haber conseguido un incremento del 6,5% en el precio de estos inmuebles en 2023, nuestro estudio Madrid Insight 2024 junto a nuestros últimos informes apuntan a que en 2024 se consolidará este crecimiento, con un aumento en los precios de un 5%, constatando el interés que genera la ciudad entre los inversores.

Este hecho cobra más importancia dada la desaceleración que han vivido algunos de los principales mercados prime del mundo en el último año, donde las ventas han llegado a disminuir entre un 20% y un 30%, debido principalmente al aumento de los costes financieros.

Este interés ha venido aupado, en gran medida, por la aceleración que ha vivido Madrid en el sector hotelero, restaurador y retail. Así, tres nuevos restaurantes madrileños han sido añadidos a la Guía Michelin. Y en los últimos cinco años se han inaugurado ocho nuevos hoteles con cinco estrellas.

La buena senda de los precios viene acompañada por una pujante demanda de compradores de alto poder adquisitivo. Todavía en 2023 los españoles son los principales compradores, con alrededor del 60% del total de las ventas. Sin embargo, los latinoamericanos ya representan cerca del 25%, seguidos del resto de países europeos y norteamericanos.

Para los próximos años -según nuestro último Madrid Insight 2024-, el número de personas con patrimonio neto de un millón de dólares o más aumentará el 30% hasta 2027, mientras que el número de personas con patrimonio neto a partir de 30 millones de dólares lo hará en un 10%, lo que vaticina buenas perspectivas para el mercado inmobiliario prime.

Por precio en áreas prime de la ciudad, destaca el barrio de Justicia (distrito Centro), que lidera el crecimiento este año con un 8% en el precio por metro cuadrado. Le siguen Almagro (Chamberí) y Jerónimos (Retiro), ambos con un alza del 7%, y, por último, Recoletos y Castellana (Salamanca), con un 5%. Además, en los últimos cinco años, Salamanca es donde más han subido los precios (22%), seguido de Chamberí y Retiro (13%), Chamartín (6%), y centro (4%).

El respaldo del turismo, los sólidos fundamentos de inversión y la creación de riqueza, asimismo, hacen que las Branded Residences sean la principal tendencia dentro del sector prime para los próximos años. Este tipo de viviendas cuentan con servicios de hotel gestionados en su mayoría por operadores hoteleros internacionales de primer nivel; y tras el éxito del Four Seasons Private Residences Madrid, ya hay otros tres proyectos en marcha que ofrecerán alrededor de 80 viviendas bajo diversas tipologías (en las calles Hermosilla 47, Sagasta 27 e Infantas 40).

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