_Madrid supera a Miami en ritmo de crecimiento de los precios de vivienda prime
Madrid no es ya sólo la ciudad europea dónde más se revaloriza la vivienda prime, por delante de París, Londres o Frankfurt, sino que también experimenta un crecimiento del precio por encima de Miami. Así lo muestra el Prime Global Cities Index de Knight Frank, que mide el comportamiento en los precios de las viviendas prime de 44 ciudades mundiales durante los últimos 12 meses, hasta el primer trimestre de este año.
El dinamismo económico, la afluencia de inversores nacionales e internacionales y el crecimiento de las infraestructuras están detrás de este auge. Y eso que Miami también muestra un crecimiento más que saludable, registrando un aumento del 6,6% en los últimos 12 meses; eso sí, por debajo del 7,6% de Madrid. A seis meses, el crecimiento de la capital norteamericana fue del 2,4%, frente al 3,0% de Madrid, lo que indica una tendencia al alza de la capital española, que se consolida en el primer trimestre de 2024, con una revalorización de los inmuebles en el segmento prime del 1,3% en Madrid versus el 0,2% de Miami. En este incremento, tiene que ver, a juicio de los expertos de Knight Frank, la apuesta de fortunas latinoamericanas, y más recientemente norteamericanas, por Madrid como zona para residir.
"Madrid no es ya sólo la ciudad europea dónde más se revaloriza la vivienda prime, por delante de París, Londres o Frankfurt, sino que también experimenta un crecimiento del precio por encima de Miami."
Para Knight Frank, el fuerte crecimiento del precio de los inmuebles prime de la capital será además sostenido en los próximos años. "Madrid está en estos momentos a la altura de cualquier otra ciudad capital de Europa, y de casi cualquier ciudad pionera del mundo, y los compradores invierten aquí en "estilo de vida", ya no solo en propiedades. El momento tan positivo que vivimos en la capital atrae a un comprador cada vez más sofisticado, que compra en metros cúbicos más que en metros cuadrados e invierte en seguridad, posición estratégica en Europa, nivel de vida, oferta cultural y dinamismo. La ciudad registrará un crecimiento sostenido en este tipo de activos durante los próximos 5 años, al menos, apoyado por un mejor ciclo económico en comparación con otras regiones de Europa", explica Ana White, Directora de Premium Properties.
"El momento tan positivo que vivimos en la capital atrae a un comprador cada vez más sofisticado, que compra en metros cúbicos más que en metros cuadrados e invierte en seguridad, posición estratégica en Europa, nivel de vida, oferta cultural y dinamismo"
Además, se prevé que el número de personas en la capital con patrimonio neto de un millón de dólares, o más, aumente un 30% hasta 2027, mientras que el número de personas con una riqueza en activos líquidos a partir de 30 millones de dólares lo hará un 10% en este periodo. Por nacionalidades, los españoles todavía son los compradores más numerosos (60% del total). Unos compradores que vienen de otras ciudades atraídos por el dinamismo de la ciudad.
A nivel internacional, hablamos de nacionalidades muy activas, como México, Colombia, Francia, Suecia, y Suiza, en incremento. Además, se prevé que las elecciones de EEUU atraigan un gran número de compradores a Europa, y Madrid es una clara candidata a recibir inversión. “El comportamiento de los precios de la vivienda prime en 2023 no es un hecho aislado. Es consecuencia de una tendencia que se empezó a consolidar a partir del tercer trimestre de 2021. Desde entonces, las variaciones anuales cada trimestre han oscilado entre el 2% y el 6,4%”, añade Carlos Zamora, director del área Residencial de Knight Frank.
La capital española combina también el atractivo de un mercado que ofrece sólidos fundamentales para el residencial prime, con un alto nivel de competitividad en términos monetarios, ya que con un millón de dólares se puede adquirir tres veces más superficie prime en Madrid comparado con Londres.
“Hablamos de un mercado donde el servicio debe ser impoluto. Y donde el cliente -cada vez más internacional e interconectado- valora más y más la figura del asesor dando acceso a oportunidades realmente únicas”, añade Ana White. “Toman también mucha relevancia las residencias de segunda mano -rehabilitadas al último detalle- porque reúne lo que el comprador más sofisticado busca en estos momentos: edificios clásicos en las mejores ubicaciones, historia, vistas, bellas fachadas, techos altos y molduras”.
Madrid: mejores zonas para invertir
Todas las áreas prime de la ciudad de Madrid experimentaron un incremento de precios superior al 5% en 2023, a excepción de El Viso (Chamartín), que alcanzó un 3%. El barrio de Castellana (Salamanca) lidera este crecimiento, con un aumento del 19% en el precio por metro cuadrado. En este sentido, es importante destacar el revulsivo que ha supuesto el proyecto Four Seasons Private Residences Madrid como regenerador de toda la almendra central de la ciudad, un proyecto que sigue generando además una alta demanda de compradores Super Prime.
Le siguen en importancia, Recoletos (Salamanca) y Justicia (Centro), con un alza en precios del 13% y 10% respectivamente. Por último Almagro (Chamberí) y Jerónimos (Retiro) se incrementan un 6% y un 5,4%.
En este sentido, por tipología de cliente, en el distrito de Salamanca y Jerónimos, contamos con un comprador nacional e internacional que busca un inmueble para entrar a vivir. En Justicia, percibimos una concepción más "trendy", joven y "cool", con un perfil de comprador internacional más joven. Almagro es, sin duda, una zona en ascenso, con una demanda que busca alejarse de la saturación de las zonas anteriores. En el caso de El Viso, percibimos una demanda muy cautiva de la zona, y una demanda internacional de Europa que viene buscando casas independientes. El Viso Residences o Jardines de Velázquez han entrado a dinamizar mucho la demanda aquí en este sentido. Con respecto a zonas de interés a corto plazo para los compradores prime, tenemos a Justicia hacia Gran Vía (Infantas/Chueca), con proyectos como SLS Madrid Infantas Residences. Y en las afueras, La Moraleja, sin duda.
Evolución mundial
A nivel mundial, en el primer trimestre de 2024 se ha visto una tasa media de crecimiento anual del 4,1% en los mercados cubiertos por el Índice, marcando tasa de crecimiento en un periodo en el que los tipos de interés y casi el 70% de los bancos centrales estaban endureciendo la política monetaria. En términos trimestrales, el crecimiento de los precios también mostró signos de fortalecimiento, con un aumento del 1,1% en el primer trimestre de 2024, frente al aumento del 0,3% del último trimestre de 2023.
“Hablamos de un mercado donde el servicio debe ser impoluto. Y donde el cliente -cada vez más internacional e interconectado- valora más y más la figura del asesor dando acceso a oportunidades realmente únicas”
En las 44 ciudades que componen el índice, el 78% experimenta un crecimiento anual de precios, mientras que el 19% registra descensos. El descenso de los precios se ha ralentizado: hace un año, en el primer trimestre de 2023, nueve mercados experimentaron caídas de precios anuales superiores al 5%.
Manila encabeza la clasificación con una sólida tasa de crecimiento del 26,2%. El fuerte crecimiento puede atribuirse a dos factores concretos: los buenos resultados económicos, que han aumentado la confianza de los consumidores y su poder adquisitivo, y las importantes inversiones en infraestructuras en la ciudad y sus alrededores, que también han impulsado la demanda. Le sigue Tokyo, con un crecimiento del 12,5% debido a sus favorables condiciones hipotecarias y Dubai que pasa al octavo puesto con un 8,6%. En Estados Unidos, Los Ángeles se posiciona en un 8,3% y Nueva York experimentó una caída de los precios, cayendo al -2,1%.
Para acceder a toda la información, te invitamos a consultar Prime Global Cities Index.
Para cualquier otra necesidad, no dudes en contactar con nuestro equipo de Premium Properties.