_Student Housing en España, un mercado en plena transformación

España se posiciona como un destino de referencia para estudiantes nacionales e internacionales, especialmente de américa Latina y Europa, y los números no dejan lugar a dudas. En 2023, más de 1,7 millones de estudiantes se registraron en el país, con 1,4 millones asistiendo presencialmente a universidades españolas. En los últimos 10 años, el número de estudiantes ha crecido un 14%, pero lo más notable es el aumento del 75% en estudiantes internacionales, con un salto del 12% solo en el último año.

Actualmente, se estima que 160.000 estudiantes internacionales en España necesitan alojamiento, una demanda que supera con creces el stock disponible y los proyectos en desarrollo. Este fenómeno se explica por varios factores: el clima, el estilo de vida, pero también por la calidad educativa. España cuenta con tres de las diez mejores escuelas de negocios del mundo, y el número de centros de educación superior ha crecido un 10% en los últimos cinco años.

Hoy en día, España cuenta con 100.000 camas disponibles, de las cuales solo el 45% corresponde a stock moderno construido en los últimos cinco años. Este mercado está dominado por grandes actores que se han enfocado en ciudades principales y desarrollos de gran escala. Para 2025 a 2026, se espera añadir 23.000 camas al pipeline, con proyectos cada vez más grandes que priorizan la eficiencia operativa.

El mercado de alojamiento estudiantil en España (PBSA) está en plena expansión. Aunque hasta ahora el foco ha estado en el desarrollo, las transacciones de activos operativos estabilizados están ganando terreno.

Este año, se registraron movimientos clave, como la adquisición de la plataforma Nido por parte de CPP, la compra del portafolio Vita en Barcelona por Morgan Stanley y la adquisición del Nodis Homes portfolio (JV entre Grupo Moralval y EQT Exeter) por parte de Azora con GIC. Con la reducción de tipos  de interés, se prevé que el panorama cambie significativamente. En los próximos tres años, se espera que el mercado mueva 6.000 millones de euros en transacciones, situándolo a la altura de otros sectores claves del mercado de inversión en España. 

Madrid, Cataluña y Valencia concentran algunas de las universidades con mayor crecimiento, impulsadas en gran parte por estudiantes internacionales y centros privados líderes, por ejemplo, instituciones como IE University y la Universidad Europea en Madrid han experimentado un crecimiento excepcional.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  _{Source: Ministerio de Universidades}

En la capital, las áreas periféricas como Villaviciosa de Odón y Alcobendas destacan por sus ratios estudiante-cama: en el suroeste, la proporción es de 20:1, mientras que en Alcobendas alcanza un llamativo 50:1, contrastando con el ratio promedio de 6:1 en el centro de la ciudad.

Fuera de los grandes focos, ciudades como Valladolid, Bilbao, La Coruña, Santander y Girona también representan oportunidades clave. Estas localidades combinan una creciente población estudiantil, tanto nacional como internacional, con una oferta limitada de camas.

Potencial Inmobiliario

La transformación de oficinas y hoteles en alojamientos flexibles está marcando tendencia. Ejemplos como Nido Príncipe Pío y el hub estudiantil de Micampus en Fuencarral demuestran el éxito de esta estrategia. La reforma de 13 edificios de oficinas en PBSA, liderada por Stoneshield y asesorado por Knight Frank, es un caso emblemático que resalta el potencial de este enfoque en un mercado en constante evolución. Estos proyectos aprovechan al máximo propiedades existentes, adaptándolas a las necesidades de estudiantes Erasmus y de máster.

El mercado español de alojamiento estudiantil no solo sigue creciendo, sino que está en camino de redefinir las dinámicas de inversión y desarrollo inmobiliario en el país.

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