_La inversión mundial en el sector terciario vuelve a crecer

Alcanza los 806.000 millones en 2024, tras caer el 43% un año antes. España entra en el Top Ten de destinos de inversión

mayo 29, 2025

Según The Wealth Report de Knight Frank, la inversión global en el sector terciario (Commercial Property) alcanzó los 806.000 millones de dólares en 2024, registrando un alza del 8% interanual tras la caída del 43% sufrida en 2023. Los Family Offices lideraron el impulso inversor, seguido por los actores institucionales, que destinaron 268.000 millones de dólares (33% del total). Las empresas inmobiliarias cotizadas, por su parte, experimentaron el mayor crecimiento de la inversión (22%).

Por sectores, el logístico/industrial se mantiene como el más atractivo, con 216.000 millones de dólares en inversiones. Le siguen el sector living, con 205.000 millones, y oficinas, con 173.000 millones.

Estados Unidos, Canadá y Reino Unido fueron los emisores de capital transfronterizo en 2024, destacando el crecimiento de la inversión anual de Suecia (+128%), Canadá (+73%), Reino Unido (+70%) y Estados Unidos (+61%). España también destacó como uno de los principales destinos de inversión en inmuebles terciarios, colándose en el Top Ten, con 5.700 millones de dólares en inversión transfronteriza, situándose por encima de Países Bajos y en línea con China continental.

Por capitales, Londres lideró como destino de inversión transfronteriza, atrayendo 9.600 millones de dólares, seguida de Sídney (8.600 millones) y Tokio (5.600 millones).

"De cara a 20205, la confianza de los inversores se fortalecerá y se espera un aumento en los volúmenes de transacción. El capital privado jugará un papel clave en esta recuperación, gracias a su flexibilidad y acceso a diversas fuentes de financiación"

_Humphrey White

De hecho, el interés de los inversores privados aumenta: el 44% de los Family Offices a nivel global planea incrementar su inversión en inmuebles terciarios en los próximos 18 meses, lo que evidencia una confianza sostenida. Además, la reducción de los tipos de interés ha impulsado la recuperación, aunque el coste de la deuda sigue siendo elevado. Pero los inversores han percibido una estabilización del mercado, lo que ha generado un mayor flujo de capital hacia el sector inmobiliario.

Por otro lado, la oferta de alta calidad sigue siendo insuficiente en mercados clave. En Londres, por ejemplo, existen actualmente 62 solicitudes activas para espacios de oficinas de más de 4.645 m2, con tiempos de espera de hasta tres años.

Para conocer en profundidad las diferentes perspectivas sobre los temas, las tendencias y cuestiones planteadas, te invitamos a leer o descargar la última edición de nuestro informe The Wealth Report o también puedes consultar nuestro The Wealth Report 2025: European Takeaways.