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Madrid, séptimo puesto en el ranking de ciudades con mayor inversión cross-border

jueves, 10 de noviembre de 2016

Madrid se sitúa en séptima posición en el ranking de ciudades globales que recibe mayor inversión foránea (lo que llamamos inversión cross-border). Madrid recibe algo más de 5.000 millones de euros (5.600 millones de dólares). Éste es uno de los principales datos que se extraen del informe Global Cities 2017, presentado hoy por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Manhattan, Londres y París son las tres ciudades que lideran el ranking. Madrid, en el puesto número 7, está por delante de mercados como Berlín y Singapur.

Según Humphrey White, Director General de Knight Frank, “para los inversores, un escenario de tipos de interés negativos y mercados financieros con mucha volatilidad, unido a la necesidad de diversificar sus carteras de activos inmobiliarios, invertir fuera de sus países de origen es una tendencia que seguirá en ascenso en los próximos meses”.

En España, el volumen de inversión en terciario (oficinas, logístico y retail) en 2016*supera los 10.200 millones de euros. 

Por origen del capital según el volumen invertido, el capital español casi alcanza la mitad de la inversión total (48%) aunque cabe destacar que aunque consideramos a las SOCIMIs inversor nacional la gran parte del capital detrás de estos vehículos es internacional. Europeos (20%) y norteamericanos (17%) son los internacionales más activos.

Los flujos de capital a nivel europeo han variado mucho en los últimos 12 meses. La inversión que llegaba a Europa de Norteamérica ha caído un 43%. La de Oriente Medio lo ha hecho en un 87% y la asiática se ha quedado un 21% por debajo. Los tornos han cambiado y el origen del capital que recibe Europa es mayoritariamente europeo, siendo alemanes y franceses las nacionalidades más activas.

 

Como conclusión, España consigue mantener el interés de los principales inversores anglosajones, mientras otras principales plazas europeas sufren una caída de dicha entrada de capital.
Según White, “puede explicarse quizás porque los precios en España (tanto el terciario como el residencial) siguen estando notablemente por debajo del pico del 2008, mientras ciudades como Londres, París y Frankfurt están en máximos históricos”.