Informes
Informe del Mercado de Oficinas de Madrid - Segundo trimestre 2010
[2010/07/19]
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Resumen ejecutivo
- La mejora de actividad a la que veníamos asistiendo desde principios de año, se ha visto aumentada en este segundo trimestre, lo que confirma que el mercado inmobiliario de oficinas va dando síntomas de reactivación y que la situación económica va mejorando.
- Finalizado este segundo trimestre de 2010, podemos decir que hemos alcanzado niveles próximos a los 150.000 m², en poco más de 116 operaciones, continuando con la senda de la mejoría.
- La tasa de disponibilidad se sitúa en el 10,7% con una clara tendencia al aumento y los grandes proyectos existentes se retrasarán con incorporaciones muy puntuales para finales de año.
- Los segmentos de pequeñas y grandes superficies han incrementado su número de operaciones entre un 34% y un 60% con respecto al mismo periodo del año anterior.
- Asimismo, el segmento de pequeñas superficies sigue creciendo de forma continuada desde principios de año. Estos datos ponen de manifiesto la reactivación de la demanda, donde el aumento de la absorción total con respecto al mismo periodo del año pasado ha sido de más de un 60%.
- Los precios continúan ajustándose en la mayor parte de las zonas consolidadas de oficinas, con unos niveles de renta en zona centro de 29 €/m²/mes. Parece que la estabilización de los precios de cierre de las operaciones se empieza a manifestar, aunque todavía se sentirá un cierto descenso.
- En lo referido al mercado de inversión, se empieza a notar un ligero aumento de producto de calidad en el centro, lo que se traduce en un mayor interés por parte de los inversores a la hora de estudiar un nuevo producto.
- La demanda con suficiente liquidez, continúa interesada en invertir, analizando la compra de edificios con garantía de rentas, garantizando así la seguridad en la operación.
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