Knight Frank Global
Rescate de proyectos
El servicio de Rescate de Proyectos surge de la necesidad de entidades financieras de dar salida a su stock de suelo y promociones sin terminar. El vínculo de esta necesidad y de la capacidad de Knight Frank de dar soporte en diversas áreas inmobiliarias, hace que propongamos un servicio integral: técnico, comercial y de análisis.
El primer paso, es la catalogación y valoración de los inmuebles en la cartera de nuestro cliente, para después analizar de forma pormenorizada los inmuebles más viables comercial, económica y técnicamente.
En esta fase de trabajo multi-área, realizamos una crítica o aproximación al proyecto ideal a implantar en el suelo, promoción en curso o rehabilitación, profundizando en el esquema de ingresos posibles, costes y gastos y plazos de tiempo. Con este esquema planteamos un plan de negocio y un producto óptimo. Este paso se diseña conjuntamente con el departamento comercial del tipo de inmueble que estemos tratando, viviendas, oficinas, industrial…
El segundo paso, es el análisis de las capacidades y necesidades técnicas que requiere el inmueble, tanto desde el punto de vista de terminar una promoción en curso, como desde el punto de vista de desarrollar una nueva promoción sobre un suelo.
En este último caso, el del suelo, que puede ser una aportación, un llave en mano o un venta, proponemos apoyar a nuestro cliente en la revisión de propuestas de los distintos desarrolladores del proyecto. Aquí hay varios tipos de actores que interaccionarán con nuestro cliente, si la promoción está en curso proponemos la revisión técnica del inmueble, la contratación de servicios de para su terminación (contrata de obra), coordinar con la dirección facultativa, administración pública, registro, notario etc… para llevar dicha promoción a un estado de venta o alquiler inminente.
En el caso de suelos podemos apoyar a nuestro cliente, en el caso de llave en mano, a licitar un posible gestor del proyecto, la dirección facultativa, la contrata de obra y la comercializadora, realizando labores de coordinadores del total del proyecto, project Monitoring, auditores comerciales y financieros. Por supuesto si lo que se decide es la venta del suelo, con el primero de los pasos de este servicio obtenemos un cuaderno de venta inmejorable, con el mercado analizado, las características de la demanda potencial, de la competencia, del mejor producto, plazos y costes de la inversión, y los ingresos potenciales de la misma. Este proceso se lleva en colaboración con el departamento de arquitectura de Knight Frank.
El tercer paso, es el de la comercialización de los inmuebles resultantes, por medio de la venta o del arrendamiento, y la gestión de la promoción mediante el facility management y la gestión patrimonial del mismo. El objetivo de todo el proceso, y en el que podemos entrar en cualquiera de los estadios del mismo, es la salida del balance el inmueble que hoy tiene nuestro cliente en cartera, y todo el proceso se establece para la optimización de costes y plazos de forma prioritaria y de ingresos de forma especulativa o real.
En este paso el departamento comercial entra en juego y plantea los medios comerciales, plan de marketing y todas las herramientas necesarias para dar salida al producto en la condiciones marcadas por nuestro cliente.
En líneas generales se trata de dar una servicio integral a través de la coordinación de varios servicios de Knight Frank a una necesidad multi-área que pueda tener nuestro cliente.
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