_Madrid, alta contratación de oficinas

La economía española refleja signos positivos y es posible verlo en el volumen y características de las operaciones de contratación de oficinas. En lo que vamos de año, la absorción del primer trimestre de 2018 ha alcanzado los 119.000 m², un 19% más que el mismo periodo del 2017. El norte de Madrid es la zona con más contratación, con un 36% del total de transacciones en 2018.

El año pasado se cerró con una absorción bruta en Madrid de 570.000 m² rebasando la media histórica de 500.000 m². El incremento en 2017 se debió a un aumento de la superficie contratada en cada operación, no a un incremento del número de operaciones. Especialmente esta tendencia se vio reflejada en operaciones de más de 5.000 m², un 30% más. Sólo en el último semestre de 2017, se cerraron 13 operaciones de ese volumen: 7 correspondieron a CBD (4 de cada 6 m² absorbidos), dos en Centro Secundario y únicamente 4 fuera del anillo de la M-30. Las operaciones de mayor peso siguen siendo entre 1.000 y 5.000 m², el 42,6% de la superficie total.

Además, como hecho destacable a tener muy en cuenta: mientras que en años pasados fueron las empresas tecnológicas quienes acapararon mayor contratación, 2017 supuso un vuelco a esta situación mostrando una entrada de nuevos sectores: empresas de Finanzas y Seguros acumularon el 19,6% del total de la absorción y, en el último semestre, las Administraciones Públicas fueron las grandes animadoras en la contratación. Ello responde a que todos los sectores están inmersos en un proceso de incorporación de las TIC a sus procesos productivos, lo cual origina un cambio en los modelos de negocio y nuevas formas de trabajo. 

A destacar las operaciones CBD firmadas por la empresa de coworking WeWork -dos edificios reformados con certificación o precertificación Leed en Castellana 43 y Castellana 77, respectivamente-, la entrada de A&G Banca Privada en Castellana 92, la ampliación del campus tecnológico de IE en Velázquez 130 en 6.300 m² y, por último, el edificio rehabilitado de Sor Angela de la Cruz 6 del que ya hace uso Mapfre.

Los grandes protagonistas de la última mitad de ejercicio fueron, como ya mencionado, las Administraciones Públicas, sumando más de 80.000 m². Merecen ser señaladas en CBD las operaciones del Ministerio de Hacienda en Manuel Cortina 2 y en Mateo Inurria 15. Y en Centro Secundario la de CAM en Méndez Álvaro o los Juzgados de lo Penal fuera de la M-30 en Albarracín 31.

Reducida disponibilidad de CBD

La disponibilidad en CBD se sitúa en el 6,2% de la superficie total aunque se espera que en 2018 se pongan en el mercado más de 70.000 m² en todo Madrid, con más de un 70% en nueva construcción. La zona norte vive un resurgir en la zona M-30 Norte, la extensión natural del mercado de oficinas de la capital. Ahí se encuentran los 14.000 m² de Oxxeo, los 17.000 m² de Isla Chamartín y los 6.000 m² de la rehabilitación de Costa Brava 12. A final de año, se espera la reforma del Edificio Vitro, propiedad de Colonial en la zona de Arroyo de la Vega y la construcción también por Colonial de Josefa Valcárcel 40 Bis.  

El aumento de la demanda de superficies grandes y el hecho de que las superficies de calidad en las ubicaciones más demandadas se hayan puesto en el mercado después de ser rehabilitadas, ha favorecido que las rentas prime continúen con su tendencia alcista, situándose a final del 2017 en 30,5€/m²/mes y con la previsión de que continúen creciendo. La renta más alta fue en 38€/ m²/ mes en Castellana 141 para una superficie de menos de 350 m². La evolución en los últimos años resulta evidente.

En resumen, el buen comportamiento de la economía se deja notar especialmente en la contratación de oficinas en Madrid, con tendencia a una demanda resistente y una baja disponibilidad de superficies de calidad, por lo que ambos fundamentos empujarán al alza a las rentas prime.

Para más información leer nuestro último informe del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona.