_Hong Kong seguirá siendo el mercado de oficinas más caro del mundo en 2019
Las rentas de la isla de Hong Kong, pese a verse favorecidas por una escasa oferta, tendrán que hacer frente a un incremento de la competencia de zonas como Kowloon, donde son más bajas. Con todo, se mantendrán considerablemente por encima de la media a largo plazo, casi un 24%.
Melbourne y Sídney registrarán el mayor crecimiento de las rentas en 2019, con subidas del 10,1% y del 8,6% respectivamente. En ambas ciudades, la oferta del mercado de oficinas es escasa debido al aumento del empleo y a los niveles relativamente bajos de promociones entregadas en los últimos años. Durante el pasado año, las rentas prime experimentaron rápidas subidas en ambos mercados, de un 13% en Sídney y un 6% en Melbourne.
El Global Outlook Report concluye que, si bien todas las ciudades están notando el impacto de un menor crecimiento económico y de los riesgos geopolíticos, algunas se están viendo beneficiadas por una fuerte demanda de espacio por parte de empresas tecnológicas. Esta circunstancia coincide con un descenso en el número de promociones importantes que llegan a término, puesto que la incertidumbre del entorno político ha disuadido a algunos promotores en los últimos años, lo que reduce la oferta y empuja las rentas al alza.
William Beardmore-Gray, Director de Agencia Oficinas de Knight Frank, comentó: "Los usuarios se enfrentan a dos tipos de presiones contrapuestas en 2019: por un lado, las amenazas geopolíticas (como el Brexit y la guerra comercial entre Estados Unidos y China) dificultan la planificación del futuro por parte de las empresas; y por otro, las presiones comerciales para aumentar la cuota de mercado, captar talento y entrar en nuevos mercados, les obligan a cubrir sus necesidades inmobiliarias. La limitada oferta de oficinas nuevas, tras los años en los que se ha construido menos, implica que muchos usuarios tendrán que entrar en el mercado en 2019 y adquirir la opción que prefieran para ubicar sus oficinas centrales en el futuro, si no quieren que otros se la quiten."
James Roberts, Economista Jefe de Knight Frank comenta: "Creemos que habrá motivos más que fundados para que las rentas sigan creciendo en todas las ciudades mundiales». El reducido número de promociones en el pipeline durante unos años ha generado una contracción de la oferta de espacios para alquilar, en especial de oficinas y naves logísticas. Esta tendencia coincide con una mayor demanda de los usuarios, en particular del sector tecnológico, que está creciendo rápidamente. A nuestro juicio, esta mejora de las expectativas de crecimiento de las rentas incrementará la confianza de los inversores a la hora de endeudarse para comprar, vistos los problemas de oferta registrados en los diferentes mercados de usuarios mundiales."