_Los sectores inmobiliarios de mayor crecimiento en 2019 serán el industrial y el retail

Este informe, que analiza el rendimiento del mercado y pone de relieve las oportunidades de inversión existentes en los diferentes mercados terciarios y residenciales del mundo, muestra un cambio de las estrategias de inversión en respuesta a las incertidumbres económicas mundiales, erigiéndose sectores como el logístico y el de oficinas como líderes de crecimiento y fuente de las mayores rentabilidades. 

Andrew Sim, Director de Global Capital Markets de Knight Frank afirma: "La ralentización del crecimiento económico y la incertidumbre política están generando problemas en las economías más importantes. Ante tal coyuntura, esperamos que los inversores adapten sus estrategias para garantizar la obtención de sólidos resultados, puesto que ya no basta con comprar propiedades en mercados gateway.  

"El rápido crecimiento de las empresas tecnológicas, unido a los avances en este campo, está provocando importantes cambios estructurales en las operaciones empresariales. Ya sea en los mercados de retail o el entorno empresarial en general, este fenómeno mundial exige una rápida adaptación por parte de los inversores inmobiliarios. En la actualidad, se ha recuperado el interés por los sectores especializados y por nuevas oportunidades de promoción, además de haber aumentado la concentración en los ingresos y en la gestión de activos para garantizar mayores rendimientos".

Volumen de inversión récord en activos industriales 

El crecimiento de las ventas online sigue siendo el elemento individual que más influye en el cambio estructural experimentado por el sector del retail en todo el mundo. Cabe esperar que, en ciudades con mayor densidad de población como Londres, donde el gasto del e-Commerce representó prácticamente un 10% del PIB en 2018, la demanda de almacenes y naves logísticas siga siendo elevada. Si bien está previsto que Londres lidere los países con mayores volúmenes de ventas de Europa, el mercado que más gana es Madrid, donde se pronostica un crecimiento del 7%. 

En la mayoría de los mercados mundiales principales que estudia el informe, los volúmenes de ventas previstos en el sector industrial son elevados en comparación con otros tipos de activos. Entre las diferentes ciudades analizadas, Hong Kong y Singapur son las que más crecen en cuanto a activos industriales, aunque se prevé que ambas experimenten un ligero descenso de los volúmenes de ventas durante este año en comparación con 2018. 

Richard Laird, Socio de European Capital Markets de Knight Frank, afirma: "Esperamos que la solidez de la demanda se mantenga conforme madure el e-Commerce y las empresas pugnen por espacios idóneos para una rápida entrega de los productos".  

Volúmenes de ventas mundiales de naves logísticas y activos industriales previstos – 2018 frente a 2019

En los próximos años, es de esperar que la demanda de este tipo de inmueble siga siendo elevada, en particular a medida que los retailers inviertan en calidad y capacidad de almacenamiento para mantener su rápido crecimiento. El cambio a almacenes automatizados más eficientes y el capex que esto requiere también implicarán que los inmuebles industriales se tendrán cada vez más en cuenta como generadores de ingresos a largo plazo, ya que los usuarios asumen compromisos durante plazos más amplios.

Melbourne registrará el mayor crecimiento de los volúmenes de ventas de retail

Pese a que se espera una caída de las ventas retail en algunas de las ciudades más importantes, siguen existiendo oportunidades para invertir en importantes mercados inmobiliarios mundiales de retail que están registrando un elevado crecimiento. Para 2019, se espera que Melbourne, Madrid y Shanghái registren el mayor crecimiento de los volúmenes de ventas de retail. 

Volúmenes de ventas mundiales de retail previstos – 2018 frente a 2019

Andrew Sim comenta: "El auge del e-Commerce sigue provocando disrupciones en el ámbito del retail tradicional, puesto que muchos retailers físicos están teniendo que adaptarse rápidamente a este fenómeno mundial. Sin embargo, pese a que los retailers están teniendo que reducir el número de tiendas físicas, está claro que este tipo de locales todavía juega un papel importante y que, más que tratarse de un elemento totalmente opuesto a las ventas online, puede servir de complemento a estas."

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