_La inversión en logístico se sitúa en 206M€ en el primer trimestre del año

España alcanzó entre enero y marzo de 2019 los 206 millones de euros en inversión en logístico, siendo prácticamente igual el volumen registrado en Madrid y en Barcelona: 82 y 83 millones de euros  respectivamente. Así lo asegura el Snapshot Logística del primer trimestre de 2019 que acabamos de presentar, y en el que ya se prevé que el año finalice con una cifra superior al de 2018, gracias a la tendencia incipiente de rotación de activos y a las grandes carteras que se encuentran en venta.

Durante este trimestre las yields se mantuvieron estables en un 5,25% tanto en Madrid como en Barcelona, aunque, debido al interés que siguen generando los activos logísticos, se espera que haya una ligera compresión durante los próximos meses. 

La operación más destacada en estos meses fue la venta, por 57 millones de euros, de cinco naves ubicadas en Madrid, Barcelona y Vitoria, por parte de Kefren, Brunswick y Grosvenor, de las cuales Prologis se quedó cuatro y Blackstone una. Esta transacción, que implicaba 90.000 m², fue asesorada por Knight Frank. 

Por otro lado, entre enero y marzo el sector logístico en Madrid registró una absorción de 67.000 m², una cifra que se espera aumente considerablemente a lo largo del año debido a las operaciones que ya están en curso; en Barcelona la contratación alcanzó los 225.000 m² en este periodo. A cierre del trimestre la tasa de disponibilidad se situaba en Madrid en el 4,25% y en el 3,5% en Barcelona, mientras que la rentas prime permanecían estables tanto en la capital como en la ciudad condal, manteniéndose en 5,50 €/m²/mes y en 6,85 €/m²/mes respectivamente.

Más del 50% de las operaciones de ocupación logística en este periodo se contrataron en la primera corona de las ciudades, si bien las de mayor superficie se cerraron en la tercera. El e-Commerce juega un papel importante ya que sigue plantando cara al desafío de conseguir entregas que rocen la inmediatez mediante el proceso de reparto de “la última milla”, enlazando grandes centros logísticos con otros de distribución más pequeños y céntricos, haciendo que el transporte sea más rápido y sostenible. 

Alejandro Vega-Penichet, Head of Logistics de Knight Frank señala que “El sector logístico se posiciona en la franja más alta dentro de la estrategia de los inversores, debido a la entrega de producto de nueva construcción de Grado A en las principales arterias, unido al crecimiento del e-Commerce que empuja la distribución." 

El informe completo puede consultarse aquí en español, y aquí en inglés.  Y para más información en detalle, contactar con Alejandro Vega-Penichet.