_Logístico en España: los retornos más atractivos de Europa

La inversión total en el mercado logístico en España superó en el primer semestre de 2019 los 530 millones de euros -con resultados en el segundo trimestre cercanos a los 325 millones de euros- lo que supone un aumento de más de cinco veces la inversión realizada el mismo trimestre del año anterior, según datos de nuestro último Snapshot Logística.

La inversión logística en Madrid ha sido superior a la de Barcelona durante el segundo trimestre, aproximadamente 170 M€ en la capital versus los más de 107 M€ en la Ciudad Condal. Cabe destacar la joint venture fundada este trimestre por Partners Group y Aristeas y con la que pretenden generar una cartera con un volumen entre 300 y 500 M€ durante los próximos años.

En ambas ciudades las yields se han comprimido ligeramente llegando al 5%, debido al gran interés que siguen generando los activos logísticos. 

Una de las operaciones más destacadas del segundo trimestre ha sido la venta de una plataforma logística de Invesco en P.I. Los Gavilanes, de Getafe (Madrid) a M&G por 32,5 M€, con más de 29.000m² y 36 muelles y un 85% de ocupación. 

En lo que respecta al mercado de usuarios en Madrid y Barcelona en el primer semestre de 2019, la absorción en la capital se sitúa en casi 155.000 m², con una contratación en el segundo trimestre de más de 87.500 m². Más del 65% de esta superficie contratada en Madrid en este periodo tuvo lugar en la primera corona. Por su parte, en Barcelona el take-up alcanzó los 345.000 m² en el primer semestre. Las rentas prime permanecen estables tanto en la capital como en la ciudad condal -5,50 €/m²/mes y en 6,85 €/m²/mes respectivamente.

Esto en un entorno positivo para el e-Commerce español, que continúa batiendo récords. Según los últimos datos publicados recogidos por Knight Frank, durante el tercer trimestre de 2018 la facturación del comercio electrónico superó los 10.000 millones de euros, casi un 30% más que en el mismo periodo del año anterior. 

Alejandro Vega-Penichet, Head of Logistics de Knight Frank señala que "Una vez más, el mercado de inversión volverá a superar la barrera de los 1.000M€, principalmente por los retornos más atractivos que ofrece nuestro país en comparación con otros mercados europeos como Londres (4%), Frankfurt (4%), Berlín (4,25%), o París (4,25%). Se constatan así las expectativas de crecimiento del e-Commerce y posibles incrementos de renta fundamentalmente en primera y tercera corona”.

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