_Knight Frank reafirma su liderazgo en el sector logístico español
Knight Frank ha participado en más de un 60 por ciento de las operaciones cerradas en lo que va de año en el sector logístico español, reafirmando así su liderazgo en este pujante entorno. En concreto, las operaciones asesoradas, tanto con mandatos de venta, ‘buyside’ u ‘off market’, supera la cifra de 750 millones de euros.
Así, con un total de 6 grandes transacciones en el mercado logístico llevadas a cabo durante 2019, en las que Knight Frank ha participado activamente, ocupamos un lugar privilegiado en este mercado pujante y dinamizado. Según explica Humphrey White, Director General de Knight Frank en España, “nos encontramos ante un sector en plena reconversión debido a los cambios en los hábitos del consumidor: la venta online en España representa hoy más del 7% de todas las compras y viene mostrando una importante expansión en los últimos años y con previsión de continuo crecimiento a futuro. El sector inmobiliario está obligado a dar respuesta a los retos y oportunidades que las nuevas tendencias plantean para ir adaptándose a un escenario en constante transformación”.
Las operaciones logísticas que Knight Frank ha llevado a cabo durante 2019 han sido la venta de la cartera logística a Prologis por 427 millones de euros, en la que la consultora asesoró a Colonial, siendo esta la operación más importante del periodo; el traspaso de un almacén multiplanta en El Prat de Llobregat (Barcelona) por 143 millones, cuyo comprador aterrizó en España de la mano de Knight Frank; la adquisición por parte de Hines de un parque logístico formado por dos naves de última milla en Villaverde (Madrid), transacción en la que el vendedor, Allegra, contó con nuestro asesoramiento. Mencionamos también la venta en formato Sale&LeaseBack de una nave en Zaragoza por 78 millones de euros y la operación de 57 millones en la cual Knight Frank asesoró en la venta a Kefren Capital de su cartera logística de cinco naves repartidas en Madrid, Barcelona y Vitoria. Finalmente, debemos destacar la reciente adquisición por parte de HNA - Arquitectos Superiores y Químicos - de una plataforma logística en Alovera (Guadalajara) por 10.500.000 euros, donde Knight Frank ha asesorado desde el inicio al comprador.
Todas estas transacciones ilustran el éxito que Knight Frank está experimentando durante 2019 en un contexto excelente del sector.
En palabras de Alejandro Vega-Penichet, Director del Área Logística de Knight Frank, “es evidente que el sector logístico en España está en auge. Con los datos obtenidos hasta la fecha la inversión en este segmento supera ya los 1.300 millones de euros, situándose por encima del nivel registrado durante 2018. El futuro de este negocio tiene muchas incógnitas que aún están por definir por lo que todavía pensamos que le queda recorrido siendo el polo de atracción de nuevos jugadores que se están sumando a este mercado en continuo crecimiento”.
Finalmente, Richard Laird, Head of Capital Markets Europe de Knight Frank, se muestra muy optimista respecto al futuro cercano del mercado logístico europeo, que supone “un agradable respiro en estos tiempos de incertidumbre. Pese a las fluctuaciones de los datos macroeconómicos y las adversidades geopolíticas, tanto dentro como fuera del continente, nuestros análisis y experiencia en el sector indican que el mercado inmobiliario logístico europeo sigue mostrando mucha fortaleza y presentando muchas ventajas como asset-class”.
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Para más información contactar con Alejandro Vega-Penichet