_El sector de retail en España: balance del año y perspectivas

Volumen de inversión en España y previsión cierre 2019

En el tercer trimestre del año el volumen de inversión ha mejorado el alcanzado durante los dos trimestres anteriores y se estima que a cierre de 2019 se sitúe cerca de los 2.000 M€, si llegarán a cerrarse las ventas de intu Asturias y intu Puerto Venecia. Gracias a la reinvención de los centros comerciales, 2020 será un año atractivo para la figura del inversor.

Tipo de inversor en España

Durante 2019, las Socimis han sido el tipo de inversor más activo en cuanto a número de operaciones, mientras que el privado ha sido el que ha realizado las transacciones por mayor volumen, seguido de cerca por las Socimis y los fondos de inversión. Se espera que el escenario a cierre de año sea similar. 

Tipo de activos en España

Los activos en High Street han liderado el número de operaciones realizadas a lo largo de los nueve primeros meses del año y se espera que continúen en primera posición a cierre de año, mientras que, por volumen, se espera que sean los centros comerciales los que generen una mayor cifra, habiendo registrado hasta la fecha casi el 80% de la inversión total. 

Evolución de la rentabilidad prime en Madrid

España seguirá siendo durante 2020, un país atractivo para el inversor que busca oportunidades en un sector que sigue ofreciendo una rentabilidad competitiva en comparación con otros países europeos como Londres, que actualmente ofrece un 4,50% en centros comerciales, un 5% en parques comerciales y un 2,75% en High Street frente al 5%, al 5,50% y al 3,25% que ofrece Madrid, respectivamente. 

Rentas prime

Las rentas prime han permanecido estables durante los últimos años en Madrid y Barcelona, y se espera que esta tendencia continúe durante los próximos meses.

TENDENCIAS

Flagships, ubicaciones en auge, e-commerce y turismo

• Los flagships continuarán en el punto de mira de grandes operadores como generadores de imagen de marca y se mantendrán en continua evolución en la integración de los diferentes canales de venta (omnicanalidad). Un buen ejemplo de ello es lo que está ocurriendo en la Puerta del Sol, que ya ofrece un escenario completamente diferente comparado con el que brindaba hace algunos años gracias a la apertura de grandes establecimientos insignia. 
• Marcas consolidadas que solían tener presencia en parques de medianas están acercándose a la ciudad con tiendas en algunas de las calles comerciales más transitadas, siguiendo el ejemplo de Ikea en la calle Serrano 55 y Goya 47 o Leroy Merlin Urban Madrid en Raimundo Fernández Villaverde 43.
• Según la Encuesta de Presupuesto Familiares del INE (EPF), el gasto medio por hogar aumentó un 2.3% en el último año tanto en tiendas físicas como en las digitales, el 30.3% de los hogares realizó alguna compra on-line. Grandes operadores como Zara están basando su estrategia comercial en la apertura de macrotiendas flagship en ubicaciones de primer nivel, que juegan un importante papel de apoyo a las ventas online. 
• El turismo de compras es otro fenómeno mundial que está cambiando el escenario de aeropuertos y estaciones de referencia. Actualmente, España ocupa la primera posición como destino turístico mundial, indicador que favorecerá enormemente el auge de las compras en estos puntos de conveniencia, ya en plena renovación, y que incluso ya cuentan con personal shopper en los principales aeropuertos de España.

Centros comerciales, nuevos modelos y experiencias

• La restauración y el ocio cobran más importancia en los centros comerciales, con locales que integran las nuevas tecnologías y ofrecen una mayor experiencia de compra al cliente, algo que ya está ocurriendo en la mayoría de los sectores. Nacen nuevos modelos que antes no existían como bancos con coffee shop o grandes supermercados que abren toda la noche. Los consumidores están dispuestos a pagar más por una buena experiencia adaptada a sus necesidades y por el contrario, dejar de ser fieles a una marca tras tener una mala.
• Los próximos meses destacarán por grandes inauguraciones y reformas, como la del centro comercial Tres Aguas que inaugurará una integral en diciembre y que lo posicionará como uno de los centros con mayor experiencia de visita. Estas transformaciones, así como la mayoría de las nuevas aperturas, buscan aunar diferentes conceptos como el shopping resort, en búsqueda de una estancia lo más satisfactoria posible o el family experience, que ofrece un amplio abanico de ocio para todos los miembros de la familia.

Para más información, puede contactar con Elaine Beachill, Head of Retail Capital Markets and Flagships