_International Property Digest: Dónde encontrar las mejores propiedades en los Alpes

Los días muy cortos y el frío invernal solo pueden significar una cosa para los miles de ávidos amantes de los deportes de nieve: la temporada de invierno en los Alpes. Saca las gafas y pon a punto los esquís que toca empezar a pensar en los días despejados en las montañas.

Tener una propiedad en los Alpes es una forma de aprovechar al máximo su tiempo en las pistas pero, ¿dónde se puede hacer una buena inversión? El sueño de los compradores cuyo presupuesto no alcance para las lujosas pistas de Courchevel o Verbier es una propiedad en un pueblo próspero que cuente con una zona de esquí bien comunicada, a poder ser un resort de temporada doble con un gran potencial de alquiler. Alpine View 2019 le ofrece asesoramiento de la mano de expertos y le muestra las principales tendencias y, además, le permitirá descubrir en qué lugares de las montañas de Europa merece la pena invertir.

Los Alpes franceses

Arriba: Chamonix, Alpes franceses

Con Francia como punto de partida, Roddy Aris, socio de Knight Frank, destaca el valor de St. Martin de Belleville y de Chamonix. "St. Martin cuenta con acceso rápido y directo a las pistas de Les Trois Vallées —una de las estaciones de esquí más grandes del mundo— gracias a un extraordinario sistema de remontes. St. Martin es seguramente el resort más asequible de Les Trois Vallées: está hecho para las personas, tiene encanto y prima la sencillez".

St. Martin es un auténtico pueblo de Saboya construido alrededor de una hermosa iglesia del siglo XVI. En sus calles podrá encontrar desde pequeños bistrós familiares hasta restaurantes con tres estrellas Michelín, como La Bouitte. Puede elegir entre viviendas ubicadas en el centro del pueblo o en las suaves laderas boscosas de los 24 pueblecitos colindantes.

Por su parte, Chamonix es la estación de esquí de doble temporada por excelencia de los Alpes: la tasa de ocupación en verano nada tiene que envidiar a los meses más concurridos de invierno. "Hay muchos resort que abren los doce meses, pero no hay nada que parezca a Chamonix tanto por sus precios como por la actividad que hay durante todo el año". comenta Aris.

Chamonix ofrece otras muchas ventajas, ya que se tarda tan solo una hora en llegar al aeropuerto de Ginebra, el centro del pueblo está lleno de vida y, además, cuenta con zonas de esquí muy variadas que incluyen también atractivas pendientes fuera de pista. Y, por si fuera poco, desde esta idílica localidad se puede llegar a algunas de las pistas de esquí más altas de toda Europa, ubicadas en la montaña de Aiguille du Midi.

Los Alpes suizos

Arriba: Crans-Montana, los Alpes suizos

Según Alex Koch de Gooreynd, socio y director del equipo suizo de Knight Frank, la primera estación de esquí que debe destacarse en Suiza es Crans-Montana. Esta ciudad fue una de las que sufrió las consecuencias de que el banco nacional suizo abandonara el vínculo con el euro en 2015. Sin embargo, las inversiones a largo plazo realizadas por el municipio, la creación de una Escuela Internacional y la llegada de promotores con una sólida financiación hacen presagiar un futuro más prometedor.

"Crans-Montana tiene más de 400 viviendas a la venta con un precio superior a 1.000.000 francos suizos, frente a las 250 de Verbier. Pese al aumento de la demanda por las mejores propiedades, de momento los compradores pueden beneficiarse de una reducción de casi el 15% en el precio de los inmuebles", comenta Alex Koch de Gooreynd. "No obstante, esta situación no durará mucho, ya que las viviendas de mayor calidad se están vendiendo bien". 

El animado estilo de vida de Crans-Montana gira todo el año en torno a la montaña: cuenta con un campo de golf de nueve hoyos diseñado por Jack Nicklaus y con 140 kilómetros de pistas. El resort alberga la Copa del Mundo de esquí alpino en invierno y también festivales de música en verano.  

Las Sports Club Residences, a la venta desde 2.090.000 francos suizos, están en el centro de la estación, cerca de los remontes, una ubicación ideal tanto para el verano como el invierno. Los apartamentos de entre dos y cinco dormitorios y el ático —quince en total, con nueve vendidos o reservados— tienen un amplio spa, gimnasio y jardines comunitarios.

Para aquellos que busquen una experiencia más tranquila en los Alpes, Grimentz, en el valle de Anniviers, es la opción ideal. Además de disfrutar de la nieve y visitar el glaciar, podrán pasear por el antiguo pueblo rodeado de tradicionales casas de madera quemada por el sol durante cientos de años. En 2014, un nuevo teleférico que une Grimentz con Zinal duplicó la superficie esquiable y supuso un antes y un después para la zona, ya que trajo consigo la promoción de nuevos proyectos y otras mejoras en las infraestructuras. A pesar de los cambios, Grimentz sigue siendo un pueblo auténtico. 

"Desde hace poco hemos observado cómo cada vez más inversores se interesan por este pequeño rincón de Suiza», afirma Koch de Gooreynd. «Proyectos como Les Rahâs ofrecen servicios completos y suponen una inversión sin complicaciones con una proyección realista de rentabilidad del 2,5% neto. Está claro que no lo podemos comparar con las inversiones en el centro de la ciudad, pero muchos clientes internacionales, así como compradores con residencia en Suiza —con ahorros en bancos suizos que ofrecen tasas de interés negativas— tienen cada vez más en cuenta esta opción".

Les Rahâs, en el extremo occidental de Grimentz, se encuentra en la segunda fase de venta, que se prevé finalice en los últimos meses de 2020. El precio de salida de las trece viviendas de entre dos y cinco dormitorios es de 849.000 francos suizos.

Si desea obtener más información sobre estos resorts y viviendas en los Alpes, póngase en contacto con Roddy Aris, socio del equipo de los Alpes Franceses de Knight Frank y con Alex Koch de Gooreynd, socio y director de la red suiza de Knight Frank.

Download Knight Frank's Ski Property Report 2020.