_España será uno de los cinco destinos de inversión más destacados de Europa en 2022

Knight Frank ha presentado la 6ª edición de su informe Active Capital, su informe insignia sobre mercados y flujo de capital a nivel global que detalla las predicciones inmobiliarias mundiales para el próximo ciclo de inversión.

El estudio recoge también los puntos más destacados de los flujos de capital globales en 2022, divididos por tipo de inversor y sector. Así, los expertos de Knight Frank señalan que Reino Unido, Alemania, Francia, los Países Bajos y España serán los principales destinos de la inversión en la región de EMEA durante el próximo curso, por orden de volumen.

Esta inversión estará marcada por la recuperación de la inversión transfronteriza. Las previsiones recogidas en el informe Active Capital apuntan a que el año 2022 será un año récord para la inversión transfronteriza en el sector inmobiliario, a nivel de volumen.

En cuanto a rama de actividad, el equipo de profesionales de Knight Frank augura que el año 2022 “demostrará que el mercado de oficinas sigue muy vivo”. En concreto, señalan que el sector de oficinas del Reino Unido será el mayor flujo de entrada de capital en EMEA, seguido de Alemania, Francia y los Países Bajos. El 61% de esta inversión procederá de gestores de inversión e instituciones.

Otros sectores que despiertan un gran interés a los inversores son el PRS y el sector estudiantil, que seguirán atrayendo la mayor parte del capital del sector especializado, como refleja el informe. También el campo de los centros de datos, en auge por el crecimiento del comercio electrónico y el mundo de la nube, o el de la sanidad están recibiendo un nivel de solicitudes de activos nunca antes registrado.

ESG, la tendencia que se consolida

El informe Active Capital de Knight Frank también se centra en aquellas temáticas y tendencias que van a marcar el próximo ciclo de inversión. En la pasada edición, la materia que se trató fue la "resiliencia" y la posible trayectoria de los mercados mundiales después de la pandemia. Este curso, las cuestiones ESG y la sostenibilidad son las que más peso tienen en las consideraciones previas a la inversión.

Los inversores tienen que enfrentarse cada vez más al riesgo climático y a las consideraciones sobre el carbono en las ciudades en las que operan. Esto se debe, principalmente, a que cada vez hay más expectativas de evaluación comparativa del carbono y el clima de los activos, por lo que, como inversores, buscan gestionar su riesgo.

A nivel de edificios individuales, se observa una clara prima de ventas para los edificios de oficinas con calificación ecológica, y esto en ciudades situadas en extremos opuestos del mundo: desde Londres hasta las ciudades de Sídney y Melbourne en Australia.

Por otro lado, a nivel de ciudad, los inversores se interesan cada vez más por lo que rodea a un edificio. Por ejemplo, el grado de provisión de transporte público, o cómo las ciudades abordan el problema del carbono y, cada vez más, los riesgos derivados de los fenómenos meteorológicos adversos provocados por el cambio climático.

En línea con esta tendencia, las finanzas sostenibles también presentarán un importante crecimiento durante el próximo periodo. Actualmente, Europa ya las tiene muy presentes en su día a día, siendo el territorio que lidera su aumento. Entre enero y junio de 2021, casi la mitad de los préstamos sostenibles a nivel mundial salieron de Europa. La demanda de financiación sostenible está respaldada por los bancos centrales que aplican nuevas iniciativas políticas para facilitar la transición a una economía de emisiones netas cero.

Dado que el entorno construido representa alrededor del 40% del total de las emisiones de carbono, los prestamistas bancarios y no bancarios de toda Europa tienen en cuenta cada vez más las credenciales ESG en sus préstamos inmobiliarios. A nivel de la UE, las actividades de financiación inmobiliaria tendrán que ajustarse a la taxonomía de la UE y cumplir los criterios técnicos de selección, entre otros.

“Esperamos que el sector inmobiliario vea más financiación sostenible en los próximos años, a medida que aumente la atención política y normativa sobre el desarrollo de una economía más ecológica”, expresa Humphrey White, Director General de Knight Frank en España.

Dos ciudades europeas entre las más sostenibles del mundo

Knight Frank ha elaborado una clasificación de las ciudades más sostenibles del mundo. Para ello, han tomado más de 150.000 datos relacionados con la sostenibilidad, que abarcan más de 280 ciudades del mundo, y han tomado un tipo de análisis de factores para destilar estos datos en una puntuación de sostenibilidad compuesta por los siguientes componentes: el grado de contaminación de la ciudad, es decir, el aumento relativo de sus emisiones; el grado de ecología de la ciudad; la existencia de un buen conjunto de edificios con calificación ecológica y de una red de transporte público; las presiones de urbanización y el riesgo climático relativo.

Londres, París, Nueva York, Seúl y Tokio son las cinco ciudades más sostenibles del mundo, teniendo en cuenta todos estos factores y otros más. Estas ciudades se benefician de una serie de factores que van desde la disminución de las emisiones de carbono por persona hasta el buen desarrollo de las redes de transporte público y el número de edificios ecológicos. En el caso de Londres, por ejemplo, dispone de casi 3.000 activos comerciales con calificación BREEAM.

“Aunque la consideración de las cuestiones ESG en los mercados inmobiliarios mundiales se encuentra en distintos niveles de desarrollo, las consideraciones ESG ya son relevantes y están aumentando su relevancia para los inversores inmobiliarios en muchas jurisdicciones”, explica Victoria Ormond, socia y CFA del equipo de Commercial Research de Knight Frank.

España, uno de los destinos de inversión clave

Durante el próximo curso, España se confirmará como un destino de inversión clave en cuanto al sector inmobiliario. Así, será uno de los cinco puntos más destacados en nivel de volumen de capital invertido en Europa durante 2022. En concreto, según las previsiones de los expertos de Knight Frank, el territorio español recibirá una inversión en inmobiliario cercana a los 7.500 millones de euros, entre los diversos sectores.

“España es un país muy atractivo para la inversión en activos inmobiliarios, gracias a unas rentabilidades en zonas prime por encima de otros países. Tras el golpe de la pandemia, el sector inmobiliario español se está recuperando con fuerza, especialmente en las áreas de logística, centros de datos, oficinas y residencial. Estamos seguros de que el 2022 consolidará el crecimiento al que asistimos ahora”, afirma Humphrey White.