_El sector inmobiliario español registrará en 2022 un año récord en los niveles de inversión
El sector inmobiliario español continuará en 2022 el buen comportamiento que ha reflejado desde finales del año 2020, según indica Knight Frank, que afirma que el nuevo curso traerá récords en niveles de inversión en el mercado. Esto es algo que los expertos de la firma consideran “muy positivo, aunque sorprende teniendo en cuenta que continuamos en pandemia”.
“Estamos en un momento histórico en cuanto a las cifras de liquidez levantadas por los inversores. El inmobiliario -ahora más que nunca- es un activo refugio, que sigue creando un retorno mayor que cualquier activo financiero ajustado al riesgo. Los fondos de inversión no han terminado de desembolsar la liquidez captada en los últimos dos años, lo que provocará que el mercado europeo albergue una gran demanda inversora”, destaca Jorge Sena, socio y Director del Área Comercial de Knight Frank en España.
Este análisis del futuro del mercado inmobiliario español llega en el contexto de la publicación de The Wealth Report 2022, el informe anual de Knight Frank que ofrece una perspectiva única sobre la riqueza mundial, los inmuebles prime y la inversión y tendencias.
"Estamos en un momento histórico en cuanto a las cifras de liquidez levantadas por los inversores"
Entre los puntos más destacados para el 2022, los socios de Knight Frank apuntan al “interesante rebote” que experimentará el sector hotelero. Según sus previsiones, la inversión se situará entre los 2.500 y los 3.000 millones de euros de inversión. “El mercado inmobiliario de hospitality está muy activo y tiene un futuro muy dulce por delante. Iberia es el mayor mercado turístico del mundo, y los inversores están llegando con una visión a medio y largo plazo, factores que nos hacen mostrarnos muy ilusionados y confiados”, explica Humphrey White, socio de la compañía y Director General en nuestro país.
El build-to-rent será otro de los puntos destacados de 2022, con unas previsiones de inversión que pueden alcanzar los 3.000 millones de euros. Y es que la construcción de vivienda destinada al alquiler se encuentra en un momento de crecimiento, con numerosos proyectos interesantes en marcha y anunciados. Se están viendo, incluso, proyectos iniciados y orientados a la venta que se redirigen hacia el alquiler por el enorme atractivo de esta tendencia, que está arrancando ya como segmento profesionalizado.
“Hay mucho interés por esta rama del inmobiliario, y mucho capital deseando entrar. El build-to-rent es una tendencia consolidada que se mantendrá. Está ligada al desarrollo socioeconómico del país, puesto que encontramos una mayor demanda por parte de los jóvenes y cada vez más oferta profesionalizada”, detalla Humphrey White.
"El mercado inmobiliario de hospitality está muy activo y tiene un futuro muy dulce por delante"
El logístico prolonga su buen comportamiento
El sector logístico también concentra un gran interés. En los dos últimos años se ha registrado una destacada inversión, por el ascenso del comercio electrónico con la pandemia, y el 2022 apunta a niveles récord en este sentido, así como en el apartado de contratación.
“El mercado inmobiliario logístico se sostiene sobre fundamentos muy sólidos, como la posición estratégica de España o los largos contratos que acompañan esta actividad. Hemos visto dos años que han sido excelentes, y el buen comportamiento se prolongará en 2022. Veremos cómo las rentas se incrementan de una forma paulatina, sana”, añade Humphrey.
En la imagen: Newdock Illescas, ambicioso proyecto logístico comercializado por Knight Frank
En el campo de los inmuebles comerciales también es relevante la recuperación del retail físico. Existe un enorme interés por parte de los inversiones. Entre los activos destacados se encuentran los supermercados, a los que se les atribuye un carácter defensivo por “la tendencia de los hábitos de consumo a una mayor proximidad”, como apunta Jorge Sena. Los retail parks también cuentan con un gran atractivo de cara a los inversores, al igual que los centros comerciales prime. “El desafío es que los precios se corrigen de manera lenta, por lo que las transacciones están tardando en cruzarse, pero el interés inversor es claro”, afirma Sena.
Otro sector que vuelve con fuerza es el de las oficinas. La recuperación de la actividad presencial está siendo un gran reclamo para los inversores en inmobiliario, aunque las tendencias dentro de este campo sí se están modificando. “El ser humano es más creativo en la oficina, pero los espacios de trabajo no serán iguales. El usuario quiere volver a zonas céntricas, con buen transporte público. Ya no vale todo”, expresa Humphrey White.
El mercado inmobiliario residencial, en cifras récord
El año 2021 cerró con un buen registro para el sector inmobiliario residencial. Así, la cifra de transacciones de compraventa de vivienda acabaron el pasado año en niveles no registrados durante los últimos 14 años, con un total de 517.376 operaciones.
“Este buen momento se apoya en sólidos criterios financieros, que empujan al sector durante los próximos dos o tres años. No hay burbuja, porque el nivel de viviendas iniciadas es pequeño y no existe sobreoferta. Vemos que la venta de obra nueva está en auge”, señala Carlos Zamora, socio y Director del Área Residencial de Knight Frank en España.
En la imagen: magnífica villa clásica de 9 dormitorios en Son Vida, Mallorca
Precisamente en el sector residencial se están detectando nuevas tendencias que despiertan el interés inversor. Es el caso de los distintos segmentos de living, que están dando el paso de ser áreas muy atomizadas y poco profesionalizadas a contar con fuerte presencia institucional.
“El interés es evidente. Veremos como la presencia de operadores profesionales es cada vez mayor. El residencial estudiantil se convertirá en una rama muy institucionalizada. Áreas como las residencias de ancianos o el sector healthcare, que ahora cuentan con una gran especialización, también se institucionalizarán”, apunta White.
"Este buen momento se apoya en sólidos criterios financieros, que empujan al sector durante los próximos dos o tres años"
El inmobiliario español, en el foco del capital privado
El private equity (capital privado) se mantiene interesado en el sector inmobiliario español como una vía para diversificar su patrimonio. Así, España y, en concreto, Madrid, son ubicaciones que se sitúan en su “top of mind”. En esta línea, los family offices nacionales e internacionales están saliendo de sus lugares de actuación para comprar y encontrar excelentes oportunidades de inversión en activos inmobiliarios.
“España es un país que ofrece muchas posibilidades. Es muy accesible, y se encuentra en un momento muy dulce apoyado por una potente demanda. Faltan oficinas, residencias, etc. y hay suelo, profesionales y jóvenes cualificados. Hay un gran margen de crecimiento, sobre todo al unir el capital internacional con el expertise local. El apetito internacional vuelve con fuerza tras la pandemia, destacando el latinoamericano”, enfatiza Humphrey White.
Dubái lidera el residencial prime global
Según The Wealth Report 2022, los precios residenciales prime en Dubái se aceleraron un 44% en 2021, enviando al Emirato a la cima del Prime International Residential Index 100 (PIRI 100) de Knight Frank, que analiza el comportamiento de los precios prime en 100 mercados de ciudades y segundas residencias de todo el mundo. Tras siete años de descenso de los precios y con unos importes globales todavía un 30% por debajo de su máximo de 2014, el valor relativo del Emirato se puso de manifiesto en 2021, cuando alcanzó la posición más elevada de este índice.
“La gestión de la pandemia por parte de los Emiratos Árabes, la fuerte aceptación de la vacuna, la entrega de proyectos llave en mano de alta gama, así como las nuevas e innovadoras iniciativas de visado y las reformas económicas, han impulsado conjuntamente el perfil de Dubái a ojos de los compradores internacionales. La gama prime del mercado ha sido especialmente activa: las ventas por encima de los 10 millones de dólares han representado históricamente el 2% de todas las transacciones, pero en 2021 equivalieron al 7%”, dice Kate Everett-Allen, responsable de investigación residencial internacional de Knight Frank.
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