_España, entre las 3 primeras opciones de las grandes fortunas para adquirir propiedades

España se ha convertido en una de las opciones predilectas de los grandes patrimonios a la hora de comprar activos residenciales en el exterior, solo por detrás de Estados Unidos y Reino Unido, según The Wealth Report, de Knight Frank. Le siguen de cerca Australia y Francia, los otros dos países que completan la lista de cinco mejores mercados de inversión para aquellos que cuentan con más de 30 millones de dólares (ultra-high-net-worth individuals - UHNWI´s).

Lejos de lo que pudiera parecer a primera vista, en un año de crisis económica como 2022, 4 de cada 10 grandes patrimonios elevaron su fortuna. Precisamente gracias en parte a sus inversiones en el sector inmobiliario, pero también en divisas, inversiones tácticas en los mercados financieros, y, por primera vez en una década, por haber preservado gran parte de liquidez en las carteras en medio de las turbulencias de la renta fija y variable.

De acuerdo con este informe -en el que se encuesta a más de 500 banqueros privados, asesores patrimoniales y directores de family offices- para este año las expectativas mejoran con más del 70% de los consultados convencidos de que sus clientes aumentarán su riqueza en 2023 gracias a sus inversiones en inmobiliario, tecnología y los mercados de capitales. Pese a todo, las tasas de interés más altas moderarán la demanda de propiedades residenciales, con alrededor del 15% de los UHNWI’s buscando comprar una propiedad residencial este año, frente al 21% del año anterior. Compradores de Oriente Medio y asiáticos tomarán la delantera entre los más proclives a acometer inversiones en segunda residencia, e incluso a fijar su residencia en los citados países.

Inmuebles en el sector salud, logística, industrial y oficinas son los principales objetivos de los multimillonarios en 2023. El sector de alquiler privado (PRS) y los hoteles/ocio completan los cinco principales nichos de interés. Además, alrededor de un tercio de los encuestados está interesado en todos y cada uno de los cinco sectores principales en este nuevo año.

Por otro lado, los patrimonios más acaudalados tienen cada vez más en cuenta la fuente de energía utilizada (57%), la oportunidad de remodelaciones (33%) y los materiales usados y su huella de carbono (30%) al comprar propiedades inmobiliarias como inversión.

“Consideramos que, gracias a la gran liquidez que existe y al interés de los inversores, el volumen de inversión no se reducirá significativamente en 2023. Habrá sectores más reforzados, como el residencial, ya que el déficit de oferta mantendrá una demanda sostenida. Por tanto, todo hace presagiar que para este año la subida de tipos pueda ocasionar algunos ajustes de precios, pero sin un impacto brusco en los volúmenes de inversión”, asegura Carlos Zamora, Head of Residential de Knight Frank en España.

“Con el 68% de los encuestados esperando ver un crecimiento de la riqueza en 2023, anticipamos un cambio sustancial en la estrategia de cartera, con una búsqueda de oportunidades de valor en el sector inmobiliario. La presión a la baja sobre el valor de las propiedades, debido a las tasas de interés más altas, ha creado una ventana para el capital privado, especialmente ahora que entramos en esta nueva fase del mercado con mínimos históricos en términos de existencias de las mejores propiedades de su clase en los mercados residencial y comercial”, añade Liam Bailey, director global de Estudios de Knight Frank.

Para conocer las tendencias más actuales de flujo de capital de los grandes patrimonios a nivel global; y el comportamiento de los mercados de inversión y vivienda prime, consulta o descarga aquí The Wealth Report Outlook 2023.