_El impulso ecológico de Madrid y el sector inmobiliario

La capital está haciendo una fuerte apuesta por impulsar su infraestructura verde, y su economía está demostrando ser altamente resistente. Uno de los grandes proyectos que tiene a la vista la capital: el nuevo perímetro forestal de 75 km compuesto por casi medio millón de árboles, absorberá nada menos que 175.000 toneladas de dióxido de carbono cada año para ayudar a mejorar la calidad del aire.

En términos económicos, un reciente informe de Oxford Economics (OE) resume de manera concisa la situación que vive la capital: "La perspectiva de una recesión técnica era una posibilidad muy real para la capital española al comienzo de 2023. Sin embargo, estas preocupaciones se han aliviado considerablemente durante la primera mitad del año, con la economía de Madrid mostrando una gran resiliencia en medio de un entorno económico europeo muy desafiante". Según las perspectivas que ofrece este informe, el PIB de la ciudad aumentará un 2,2% en 2023, en comparación con el 0,8% de Londres y el 1,1% de París.

Esta resiliencia también se refleja en los precios de la vivienda. Según datos de Knight Frank, los precios promedios en toda España aumentarán un 10,4% para 2027 y un 27,6% antes de 2032, superando a muchos de sus homólogos europeos. El segmento prime también está listo para superar las expectativas, y se prevé que el rendimiento de Madrid se sitúe en el cuarto lugar de un total de 26 ciudades internacionales, tanto en 2023 como en 2024.

El estilo de vida de la ciudad, la gran inversión en viviendas sostenibles y su economía sólida convierten a Madrid en uno de los secretos mejor guardados de Europa. Los latinoamericanos tienen la ciudad en su punto de mira, pero parece que algunos europeos la han pasado por alto, especialmente los compradores del Reino Unido, que tienen una joya a sus puertas.

Uno de los motivos que convierten a Madrid en una ciudad competitiva es el precio. Para obtener un activo en uno de los mejores distritos de la ciudad, como Salamanca, Chamberí, Jerónimos, Almagro o El Viso, un comprador esperaría pagar alrededor de 8.000€ por metro cuadrado, en comparación con 21.000€ en el centro de París o 13.000€ en Berlín.

Según nuestros datos, uno de cada cuatro compradores de viviendas prime en Madrid proviene del extranjero. En 2022, Madrid registró 8.000 ventas por encima de los 3 millones de euros, un aumento del 55% en comparación con el año anterior, lo que equivale a 2.000 ventas a cargo de compradores extranjeros. Mexicanos, colombianos, peruanos, chilenos, argentinos, franceses, británicos e incluso norteamericanos son los más activos. Por su parte, la tasa de cambio dólar/euro ha impulsado una demanda más fuerte de compradores estadounidenses desde la pandemia.

La ciudad cumple numerosos requisitos para los compradores extranjeros, desde la cultura y el idioma hasta el clima, la accesibilidad, el estilo de vida y, cada vez más, la calidad de construcción de Madrid.

Esta afluencia de riqueza está respaldada por nuestras previsiones que revelan que el número de personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWIs) en Madrid aumentará un 10% entre 2022 y 2027, en comparación con el 5% en París y 4% en Londres.

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