_Dubái, Sídney y París lideran el crecimiento en la compraventa de mansiones lujo
Dubái, Sídney y París lideran el crecimiento en la compraventa de mansiones de lujo en el segundo trimestre de 2023, de acuerdo con el informe de Inteligencia Global Super-Prime de Knight Frank. Este estudio analiza las ventas residenciales superiores a 10 millones de dólares en 12 grandes ciudades del mundo, donde en total se contabilizaron 422 transacciones. Esta cifra supone un 11% menos que las 475 registradas en el primer trimestre de este año, y un 13% por debajo de las observadas en el mismo periodo de 2022.
En concreto, Dubái registró un aumento del 79% con respecto al mismo trimestre de 2022, mientras que Sídney tuvo un alza del 46%, por encima de París (un 17%) y Ginebra (un 7%). Las mayores caídas se han producido en el mercado estadounidense, liderado por Los Ángeles, con un retroceso del 63%. Asimismo, el número de ventas en el periodo de 12 meses, hasta junio de este año, sigue muy por encima de los niveles observados antes de la pandemia, lo cual es una buena noticia para el sector.
Para Liam Bailey, Global Head of Research en Knight Frank, “las ventas de viviendas súper prime a nivel mundial han retrocedido desde los máximos recientes, pero aún están superando los niveles pre pandémicos. La mayor limitación en la mayoría de los mercados a corto plazo es la falta de oferta: la falta de nuevas promociones entre 2020 y 2022 se traduce en un año 2024 flojo en nuevas entregas. Esto hace prever un aumento de la competencia por el stock disponible que debería actuar para poner un suelo bajo a los precios”.
El volumen total de ventas en el segundo trimestre de 2023 ascendió a 7.300 millones de dólares en los mercados analizados por Knight Frank. Dubái se sitúa a la cabeza con 1.500 millones de dólares, y Londres y Nueva York también registran ventas superiores a los 1.000 millones.
Las ventas totales en los 12 meses hasta junio en todos los mercados analizados se han situado por debajo de los 30.000 millones de dólares, menos que los 40.700 millones de dólares registrados en 2021, pero muy por delante de la cifra pre pandémica de 18.600 millones de dólares de 2019.
"El número de ventas en el periodo de 12 meses, hasta junio de este año, sigue muy por encima de los niveles observados antes de la pandemia, lo cual es una buena noticia para el sector"
El mercado Super Prime de Sídney ha registrado fuertes ventas en el último trimestre, impulsados por un rápido aumento de la demanda, en parte procedente de Asia, pero también de una parte significativa de compradores nacionales. De cara al futuro hay una escasez de construcciones súper prime en proyecto, lo que indica que es probable que persista la escasez de oferta.
El mercado londinense se ha mantenido relativamente sólido a lo largo de 2023, aunque se ha ralentizado en comparación con los niveles observados en 2021. La demanda extranjera ha contribuido a impulsar ventas, y los recientes lanzamientos de promociones han contribuido a mejores cifras. Sin embargo, la escasez de proyectos de promoción de viviendas de alto standing en Londres sugiere una posible ralentización de la actividad de ventas en 2023 y años posteriores.
"En el segundo trimestre, además, ha aumentado la demanda de familias acomodadas que adquieren propiedades para que sus hijos la utilicen durante sus años escolares o universitarios"
"En Madrid están saliendo al mercado inmuebles de mucha más calidad y sofisticación, que unido a una localización prime hace que se cataloguen como inmuebles Super Prime, algunos de ellos superando los 10 millones de euros. El mayor atractivo de la ciudad: sus precios competitivos y calidad de los inmuebles"
Mientras, los mercados inmobiliarios estadounidenses se han enfrentado a dificultades para ganar atracción este año, principalmente debido al impacto de unos tipos de interés más altos. El mercado neoyorquino Super Prime ha mostrado una mayor resilencia gracias a una presencia sustancial de compradores en efectivo.
En el segundo trimestre, además, ha aumentado la demanda de familias acomodadas que adquieren propiedades para que sus hijos la utilicen durante sus años escolares o universitarios. Por otra parte, están apareciendo indicios de demanda por parte de compradores asiáticos que buscan alternativas a Singapur tras la aplicación de tipos más elevados del impuesto sobre actos jurídicos documentados en esa ciudad.
Miami, en cambio, se enfrenta a un reto diferente, ya que tiene que lidiar con una grave escasez de propiedades de alto standing. Esta falta de oferta está obstaculizando la actividad de ventas a pesar de la fuerte demanda de compradores nacionales e internacionales.
"El mercado neoyorquino Super Prime ha mostrado una mayor resistencia gracias a una presencia sustancial de compradores en efectivo"
En lo referente a Asia, el mercado Super Prime de Singapur está experimentando una contracción de los volúmenes de ventas debido a los elevados impuestos de compra, que llegan hasta el 60% para los compradores extranjeros. Aunque la ciudad ha logrado atraer inversiones de gestión de patrimonios y family offices, este interés no se ha traducido en una mayor actividad de ventas, ya que el mercado se está adaptando para depender más de los compradores nacionales.
En Hong Kong, la demanda de lujo ha recibido un impulso de los compradores continentales, que habían estado en gran medida ausentes entre 2020 y 2022. Con la previsión de un mayor número de viajes en lo que queda de año, existe la posibilidad de que aumente la demanda. Sin embargo, la principal restricción radica en la limitada oferta de viviendas super prime de primera clase.
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