_2024: otro año de históricos para el Prime y Super Prime

Este enero de 2024 alberga una sensación muy diferente al año pasado. El panorama geopolítico sigue siendo volátil pero la inflación en los mercados clave se está ajustando, y los recortes de los tipos de interés podrían llegar antes de lo esperado. Resultado de ello, mejoran las perspectivas del sector y por tanto el apetito de los propietarios por vender, siendo conscientes de la oportunidad.

Y es que, a pesar del clima de cierta incertidumbre, el año 2023 no fue tan malo para los mercados inmobiliarios mundiales. Así, la última edición de nuestro informe Prime Global Cities Index revela que el crecimiento promedio anual de los precios en un listado de 46 mercados mundiales aumentó al 2,1%, debido en buena medida a la baja disponibilidad de stock de vivienda disponible y al dinamismo de la demanda.

Los niveles de actividad fueron realmente elevados en el segmento prime. Y es que si bien las ventas residenciales en muchas de las principales ciudades mundiales bajaron entre un 20% y un 30% interanual, las ventas Super Prime (de más de 10 millones de dólares) se mantuvieron elevadas.

Con respecto a Madrid, el precio del metro cuadrado del residencial prime en el último año ha subido el 5,5%, sólo por detrás de Dubái, Shanghái y Manila. Este alza en los precios viene acompañada por una pujante demanda y una oferta limitada. Se prevé que el número de personas en la capital con patrimonio neto de un millón de dólares o más, aumente un 30% hasta 2027, mientras que el número de personas con patrimonio neto a partir de 30 millones de dólares lo hará un 10% en este periodo.

Por nacionalidades, los españoles todavía siguen siendo los potenciales compradores, pero su porcentaje ha bajado y en 2023 se ha situado en un 60%. Le siguen nacionalidades como México, Colombia o Francia. Además, se prevé que las elecciones estadounidenses atraerán a un gran número de compradores a Europa, nacionalidad que se posiciona como la primera de la lista en el segmento Super Prime.

El gran poder adquisitivo de todos estos compradores hace que la subida de los tipos de interés no haya provocado un enfriamiento en la demanda, debido a que la gran mayoría no requieren de financiación para la adquisición de estos bienes; y en el caso de financiarlos, no supone un alto porcentaje del valor de compra. Sí está suponiendo, en cambio, más exigencia en lo referido a calidades, detalle de los acabados, vistas, altura de las viviendas y amenities.

Los compradores internacionales seguirán comparando el valor de las viviendas en las distintas ciudades globales, reconociendo el recorrido al alza que le queda a ciudades como Madrid, y por tanto su valor como inversión. Algo que se une a la poca oferta y al dato positivo del crecimiento económico sostenido de la capital.

Es aquí donde cobran especial relevancia las oportunidades off market, donde Knight Frank cuenta con una cuota de mercado en torno al 60% del total, y donde la figura del asesor dando acceso a oportunidades realmente únicas de inversión desempeñará cada vez más relevancia. Y todavía más si cabe con una red global, pues el perfil de los inversores es cada vez más internacional y conectado.

También seguirán siendo clave la seguridad jurídica, la estabilidad institucional y un clima propicio para hacer negocios como algunas de las condiciones necesarias para continuar atrayendo inversión internacional al inmobiliario prime.

Para llegar al comprador de forma rotunda, la tecnología seguirá imponiéndose en nuestro mundo, democratizando el acceso a la información, y haciendo que el factor humano sea aún más valioso. Las redes sociales se profesionalizarán y las empresas empezarán a darse cuenta de que los profesionales pueden influir realmente en los resultados: la marca personal va a continuar siendo lo primero.

Si todo se conjuga -como todo hace presagiar- estaremos sin duda este año ante una nueva primavera de récord en el residencial prime.

Regístrate en nuestro newsletter y recibe en tu correo contenido exclusivo con las últimas novedades, datos y tendencias del sector residencial así como del mundo del diseño, decoración y arquitectura.