_Madrid: la vivienda prime escalará otro 5% en 2024

Madrid es ya la ciudad europea dónde más crecen los precios de la vivienda prime, por delante de capitales como París, Londres o Frankfurt. El fuerte crecimiento del precio de los inmuebles de alto standing de la ciudad será además sostenido en los próximos años, ya que en 2024 se situará en el 5,0%. De acuerdo con nuestros datos, el crecimiento a cierre del último trimestre de 2023 fue del 6,4%, superando el 4,0% estimado a principios del ejercicio.

En concreto, Madrid se situó en 2023 en el top 10, según revela el Prime Global Index de Knight Frank, que mide el comportamiento en los precios de las viviendas prime de 45 ciudades mundiales. El dinamismo económico, la afluencia de inversores nacionales e internacionales y el crecimiento de las infraestructuras están detrás de este auge. Además, el elevado poder adquisitivo de estos compradores hace que la subida de los tipos no haya provocado un enfriamiento en la demanda, porque la mayoría no requieren financiación para la adquisición de estos bienes.

"Madrid está en estos momentos a la altura de cualquier otra ciudad capital de Europa, y de casi cualquier ciudad pionera del mundo, y los compradores invierten aquí en "estilo de vida", ya no solo en propiedades. El momento tan positivo que vivimos en la capital atrae a un comprador cada vez más sofisticado, que compra en metros cúbicos más que en metros cuadrados e invierte en seguridad, posición estratégica en Europa, nivel de vida, oferta cultural y dinamismo. La ciudad registrará un crecimiento sostenido en este tipo de activos durante los próximos 5 años al menos, apoyado por un mejor ciclo económico en comparación con otras regiones de Europa", explica Ana White, Directora de Premium Properties de Knight Frank. 

 
Además, el escenario para los próximos meses es positivo ya que se prevé que el número de personas en la capital con patrimonio neto de un millón de dólares, o más, aumente un 30% hasta 2027, mientras que el número de personas con una riqueza en activos líquidos a partir de 30 millones de dólares lo hará un 10% en este periodo.
Por nacionalidades, los españoles todavía son los compradores más numerosos (60% del total). Unos compradores que vienen de otras ciudades atraídos por el dinamismo de la ciudad. A nivel internacional, hablamos de nacionalidades muy activas, como México, Colombia, Francia, Suecia, y Suiza, en incremento. Además, se prevé que las elecciones de EEUU atraigan un gran número de compradores a Europa, y Madrid es una clara candidata a recibir inversión.

“El comportamiento de los precios de la vivienda prime en 2023 no es un hecho aislado. Es consecuencia de una tendencia que se empezó a consolidar a partir del tercer trimestre de 2021. Desde entonces, las variaciones anuales cada trimestre han oscilado entre el 2% y el 6,4%”, añade Carlos Zamora, director del área Residencial de Knight Frank. 

La capital española combina también el atractivo de un mercado que ofrece sólidos fundamentales para el residencial prime, con un alto nivel de competitividad en términos monetarios, ya que con un millón de dólares se puede adquirir tres veces más superficie prime en Madrid comparado con Londres.

 
“Hablamos de un mercado donde el servicio debe ser impoluto. Y donde el cliente -cada vez más internacional e interconectado- valora más y más la figura del asesor dando acceso a oportunidades realmente únicas”, añade Ana White. “Toman también mucha relevancia las residencias de segunda mano -rehabilitadas al último detalle- porque reúne lo que el comprador más sofisticado busca en estos momentos: edificios clásicos en las mejores ubicaciones, historia, vistas, bellas fachadas, techos altos y molduras”. 

Madrid: mejores zonas para invertir

Todas las áreas prime de la ciudad de Madrid experimentaron un incremento de precios superior al 5% en 2023, a excepción de El Viso (Chamartín), que alcanzó un 3%. El barrio de Castellana (Salamanca) lidera este crecimiento, con un aumento del 14% en el precio por metro cuadrado. En este sentido, es importante destacar el revulsivo que ha supuesto el proyecto Four Seasons Private Residences Madrid como regenerador de toda la almendra central de la ciudad, un proyecto que sigue generando además una alta demanda de compradores Super Prime. 

Le siguen en importancia, Recoletos (Salamanca) y Justicia (Centro), con un alza en precios del 13% y 10% respectivamente. Por último, Almagro (Chamberí) y Jerónimos (Retiro) se incrementan un 6% y un 5,4%. 

En este sentido, por tipología de cliente, en el distrito de Salamanca y Jerónimos, contamos con un comprador nacional e internacional que busca un inmueble para entrar a vivir. En Justicia, percibimos una concepción más "trendy", joven y "cool", con un perfil de comprador internacional más joven. Almagro es, sin duda, una zona en ascenso, con una demanda que busca alejarse de la saturación de las zonas anteriores. En el caso de El Viso, percibimos una demanda muy cautiva de la zona, y una demanda internacional de Europa que viene buscando casas independientes. El Viso Residences o Jardines de Velázquez han entrado a dinamizar mucho la demanda aquí en este sentido. Con respecto a zonas de interés a corto plazo para los compradores prime, tenemos a Justicia hacia Gran Vía (Infantas/Chueca), con proyectos como SLS Madrid Infantas Residences. Y en las afueras, La Moraleja, sin duda. 

Para acceder a toda la información, te invitamos a consultar Madrid Insight aquí y a descargar nuestros informes completos: Global Super-Prime Intelligence o Prime Global Cities Index.

Para más información, no dudes en contactar con nuestro equipo de Premium Properties.