_El mercado de inmuebles de más de 10 millones crece el 66% en 5 años
Las ventas en el mercado inmobiliario Super Prime a nivel mundial han experimentado un aumento del 66% en los últimos cinco años, según el último informe de Global Super-Prime Intelligence, de Knight Frank, correspondiente al segundo trimestre de 2024. Este crecimiento significativo se ha visto impulsado por la expansión sostenida post-pandemia en mercados clave como Dubái, Miami y Palm Beach, que han capitalizado la creación global de riqueza y la demanda creciente de propiedades de ultra-lujo.
El informe destaca que la post-pandemia ha provocado un cambio significativo en el tamaño del mercado Super Prime, pasando de 20.100 millones en ventas anuales registrados en todo el año 2019, a unas ventas anuales de 33.400 millones de dólares en los 12 meses comprendidos entre junio de 2023 y junio 2024. El segmento alcanzó además un pico anual en 2021, con ventas de 43.561 millones.
Por regiones, Dubái se ha consolidado como el mercado de mayor crecimiento dentro del sector, con un impresionante aumento en las ventas de propiedades superiores a los 10 millones de dólares, pasando de 23 transacciones en todo 2019 a 436 en los 12 meses comprendidos entre junio de 2023 y junio 2024. Este crecimiento no solo ha superado a otros mercados, sino que también ha resaltado la capacidad de Dubái para atraer a grandes patrimonios globales.
"Esta estabilidad en el volumen de ventas, que se sitúa en niveles casi dos tercios por encima de la tendencia previa a la pandemia, sugiere que el mercado ha alcanzado un nuevo equilibrio"
Otros mercados clave también han mostrado incrementos notables. Ginebra, por ejemplo, ha visto sus ventas aumentar de 59 en 2019 a 102 en los 12 meses comprendidos entre junio de 2023 y junio 2024, mientras que Palm Beach y Miami han experimentado aumentos significativos, pasando de 50 a 138, y de 41 a 149 ventas, respectivamente, en el mismo periodo.
El informe señala que, a pesar de una leve desaceleración en algunos mercados más maduros como Nueva York, Singapur, París y Hong Kong, las ventas globales de propiedades Super Prime han alcanzado un nivel de estabilidad. En el segundo trimestre de 2024, se registraron 463 ventas por encima de los 10 millones en los 11 mercados rastreados por Knight Frank, ligeramente por debajo de las 476 ventas observadas en el trimestre anterior. Esta estabilidad en el volumen de ventas, que se sitúa en niveles casi dos tercios por encima de la tendencia previa a la pandemia, sugiere que el mercado ha alcanzado un nuevo equilibrio.
"Las perspectivas para el mercado Super Prime son optimistas. Con las tasas de interés bajando sensiblemente, se anticipa un ligero aumento en los volúmenes de transacciones en 2025"
Buenas perspectivas con la bajada de tipos
El motor principal detrás del crecimiento de este mercado ha sido el aumento de la riqueza global en los últimos años. Según The Wealth Report, de Knight Frank, el número de UHNWIs ha crecido un 19% en los últimos cinco años. Este aumento de la riqueza ha sido especialmente notable en Estados Unidos y el Medio Oriente, donde el número de UHNWIs aumentó un 8% y un 6.2% respectivamente en 2023. Este incremento ha contribuido directamente al dinamismo observado en mercados como los de Dubái y algunas ciudades clave de los Estados Unidos.
A pesar de las fluctuaciones observadas en algunos mercados, las perspectivas para el mercado Super Prime son optimistas. Con las tasas de interés bajando sensiblemente, se anticipa un ligero aumento en los volúmenes de transacciones en 2025. Sin embargo, la distribución geográfica del crecimiento podría continuar diversificándose, con mercados emergentes y aquellos con una reciente reconfiguración de la riqueza global tomando la delantera en términos de actividad.
Para acceder a toda la información, te invitamos a descargar nuestro informe completo: Global Super-Prime Intelligence.
Para más información, no dudes en contactar con nuestro equipo de Premium Properties.