_Knight Frank prevé un crecimiento del 4,5% del precio de la vivienda prime en Madrid en 2026

Madrid, Enero de 2026

Knight Frank prevé que el precio medio de la vivienda residencial prime en Madrid crezca un 4,5% en 2026, tras un incremento estimado del 5% al cierre de 2025, según recoge el informe Madrid Insight 2025/26. Estas previsiones sitúan a la capital española como el mercado residencial prime con mayor crecimiento previsto en Europa, en un contexto marcado por la fortaleza de la demanda y una oferta estructuralmente limitada.

El estudio analiza la evolución reciente del mercado y sus perspectivas a medio plazo, concluyendo que Madrid ha consolidado su posición como uno de los destinos más sólidos y resilientes para la inversión inmobiliaria de alto nivel. La combinación de crecimiento económico, estabilidad institucional y seguridad jurídica continúa reforzando la confianza de compradores e inversores nacionales e internacionales.

El informe destaca que España ha liderado el crecimiento económico entre las principales economías europeas durante los últimos ejercicios. Las previsiones de cierre para 2025 apuntan a un crecimiento del PIB del 2,9%, muy por encima de países como Alemania, Francia, Italia o Reino Unido, mientras que en 2026 se espera que España mantenga esta posición de liderazgo dentro de la eurozona.

Madrid desempeña un papel clave en este contexto. La Comunidad de Madrid aporta cerca del 20% del PIB nacional y concentra el 43% de los grandes patrimonios (UHNWIs) del país. Las estimaciones de Knight Frank apuntan a un crecimiento adicional del 10% de este colectivo hasta 2027, junto con un aumento del 30% de patrimonios superiores al millón de dólares. A esta fortaleza se suma el liderazgo de la región como principal destino de inversión extranjera en España, concentrando el 67% del total.

El informe destaca que el atractivo de Madrid va más allá de los fundamentales económicos. La capital se ha consolidado como una ciudad global, cultural y conectada, con una oferta de infraestructuras, ocio y servicios que refuerza su posicionamiento internacional. La celebración de grandes eventos deportivos y culturales, como la llegada de la NFL, la Fórmula 1 a partir de 2026 o la transformación del estadio Santiago Bernabéu, ha elevado la visibilidad internacional de la ciudad. A ello se suma la consolidación de Madrid como destino cultural de primer nivel, con hitos como el Paisaje de la Luz, declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, y una red de museos y equipamientos culturales de prestigio internacional.

Además, la ampliación del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que elevará su capacidad hasta los 90 millones de pasajeros, y el futuro enlace ferroviario de alta velocidad entre Madrid y Lisboa reforzarán su accesibilidad y su papel como hub internacional. En paralelo, la ciudad consolida su posición como destino de compras de lujo, con la llegada de grandes firmas internacionales y nuevas aperturas emblemáticas en ejes prime. “Madrid está a la altura de cualquier otra capital europea y ha ganado su lugar entre las ciudades líderes del mundo en el sector inmobiliario prime”, explica Ana White, directora del área de Premium Properties en Knight Frank. “Madrid atrae a inversores que buscan más que metros cuadrados: buscan un estilo de vida que solo las principales capitales del mundo pueden ofrecer”, añade.

En 2025, los compradores nacionales representaron el 55% de las operaciones. Por procedencia, destacan los compradores de Latinoamérica, seguidos por los de Estados Unidos, cuyo peso crece en los últimos años. También se observa un incremento del interés por parte de británicos, en un contexto de cambios fiscales y educativos en su país de origen.

Oferta limitada y presión estructural sobre los precios

Uno de los principales factores que explican las previsiones de crecimiento de precios prime en Madrid es la limitada oferta de vivienda prime, especialmente de obra nueva. La regulación urbanística, la escasez de suelo y el modelo urbano de Madrid restringen el desarrollo de nuevos proyectos, una situación que no se prevé que cambie de forma significativa en el corto y medio plazo. La mayor parte de la oferta prime se concentra dentro de la M-30, en distritos como Salamanca, Chamartín, Chamberí, Centro y Retiro, así como en enclaves consolidados fuera de la M-30 como La Moraleja. El distrito de Salamanca continúa liderando el mercado, con precios medios que oscilan entre los 13.000 y los 15.400 euros por metro cuadrado, seguido por Chamartín y Chamberí, mientras que Retiro destaca por su potencial de revalorización.

Esta combinación de demanda sostenida y oferta limitada ha generado una presión estructural al alza sobre los precios. Según las previsiones de Knight Frank, el mercado prime madrileño no solo mantendrá crecimientos superiores a la media europea, sino que reforzará su posición como uno de los destinos más dinámicos y estables para la inversión residencial de alto nivel.

El informe también subraya el avance del segmento de las branded residences en Madrid, un modelo residencial que combina viviendas de alta gama con servicios propios de un hotel de cinco estrellas. Estos proyectos, cada vez más presentes en ubicaciones prime de la ciudad, registran precios superiores a los desarrollos tradicionales y contribuyen a elevar el posicionamiento de Madrid dentro del mercado europeo.

De cara a los próximos años, Madrid Insight 2025/26 concluye que el mercado residencial prime de la capital seguirá apoyado en fundamentos sólidos: crecimiento económico, atracción de grandes patrimonios, demanda internacional diversificada y una oferta estructuralmente limitada. Factores como el fin de la Golden Visa o determinadas propuestas fiscales han tenido un impacto reducido en este segmento, caracterizado por un perfil de comprador patrimonial y con un horizonte de inversión a largo plazo. En este contexto, Madrid se consolida como una alternativa preferente frente a otras capitales europeas, reforzando su posición como uno de los mercados residenciales prime con mayor resiliencia y potencial de crecimiento en Europa.

Para conocer en profundidad las diferentes perspectivas sobre los temas, las tendencias y cuestiones planteadas, te invitamos leer nuestro edición de nuestro informe "Madrid Insight 2025" aquí.