_Tendencias clave en la compra internacional de propiedades

El mercado inmobiliario de lujo en Europa está experimentando un cambio profundo, impulsado por compradores de alto patrimonio que hoy actúan con una estrategia mucho más afinada que en el pasado. Estos inversores, tradicionalmente atraídos por el estilo de vida, buscan ahora periodos de tenencia más cortos, mayor flexibilidad y entornos regulatorios estables. El aumento del stock, hasta un 30% más en algunas zonas, les proporciona más poder de negociación, lo que se traduce en ofertas más ajustadas y un análisis más meticuloso antes de decidir.

En este nuevo escenario, Europa continúa siendo el destino predilecto debido a su estabilidad económica, infraestructura sólida y calidad de vida. Sin embargo, el mapa se ha fragmentado en micro‑destinos cada vez más estratégicos. Italia destaca por su régimen fiscal plano y un estilo de vida incomparable, que han disparado la actividad transaccional. Portugal mantiene su atractivo por clima, incentivos fiscales y un mercado residencial competitivo. Mónaco y Suiza siguen siendo refugios para los UHNWIs gracias a su estabilidad jurídica, seguridad y discreción, punto clave para estos grandes patrimonios.

España también ocupa un lugar protagonista, pero con un matiz importante: no es el país, son sus regiones. Mientras Madrid se ve respaldada por un marco fiscal competitivo, un entorno empresarial sólido y una creciente visibilidad internacional, Andalucía lo hace a través de una combinación de ventajas fiscales, clima, conectividad y propiedades con alto potencial. Del mismo modo, las Islas Baleares, destacan por su el lifestyle mediterráneo, que sigue siendo uno de los principales reclamos globales.

Este enfoque más selectivo también se traslada a las capitales europeas, como Burdeos, Florencia o Alicante, cuyo encarecimiento ha impulsado el interés por ciudades de menor tamaño pero con excelente calidad de vida, buena infraestructura y precios más razonables.

El estilo de vida continúa siendo un motor esencial en la toma de decisiones, aunque con nuevas prioridades. Los países nórdicos están ganando presencia entre los compradores internacionales gracias a su espacio, su transparencia urbanística y una calidad de vida alineada con valores de sostenibilidad y bienestar. En los Alpes, los destinos prime como Les Trois Vallées, Val d’Isère o Verbier siguen siendo altamente codiciados por su escasa oferta, su rentabilidad en alquileres durante todo el año y su atractivo como propiedades “trofeo”.

Aun así, emergen alternativas que buscan preservar la esencia alpina sin los precios de los enclaves ultra‑premium: en los Alpes, quienes buscan una alternativa a Méribel o Courchevel, optan por aldeas auténticas como St Martin de Belleville, con acceso al mismo dominio esquiable pero a una fracción del coste.

Una tendencia similar se observa en España, donde el mercado de la Costa del Sol está mostrando un giro hacia enclaves más accesibles, sin renunciar a la calidad: en Marbella, muchos compradores buscan alternativas a precios más bajos como Benahavís o Estepona, donde las vistas al mar son más accesibles.

El factor regulatorio también juega un papel determinante. La fiscalidad, los cambios en las normativas sobre propiedad, las restricciones al alquiler vacacional y, cada vez más, el acceso al agua, especialmente en zonas rurales de Andalucía, están influyendo de forma directa en la decisión de compra. La política se ha convertido en una variable estratégica, no en un elemento de contexto.

Con todos estos elementos sobre la mesa, 2026 dibuja un comprador internacional más racional, más informado y más exigente. La tendencia es clara: el cliente de alto patrimonio no está comprando menos, sino comprando mejor. El lujo ya no se define solo por la ubicación o la estética, sino por la capacidad de ofrecer estabilidad, valor y una calidad de vida que trascienda la inversión.

Para conocer en profundidad todos estos temas, te invitamos a leer aquí el artículo completo del reporte The View "The international property locations to watch in 2026".