_Jerónimos entre los enclaves con mayor potencial del residencial prime en Madrid

Jerónimos gana peso dentro del mapa residencial prime de Madrid y se consolida como uno de los enclaves más representativos para la demanda de alto poder adquisitivo. Así se desprende de Madrid Insight 2025/26, el informe de Knight Frank que analiza la evolución del mercado prime en la capital y que identifica al distrito de Retiro -con el barrio de Jerónimos como principal exponente- como una de las zonas con mayor potencial dentro de la M-30.

El informe sitúa el precio medio del distrito de Retiro en torno a 14.500 euros por metro cuadrado, en un contexto marcado por la fortaleza de la demanda, la limitada oferta y el creciente atractivo internacional de Madrid. En este escenario, Jerónimos sobresale por combinar ubicación, patrimonio arquitectónico, cercanía al Parque del Retiro y acceso inmediato a algunos de los principales activos culturales de la ciudad, factores que refuerzan su posicionamiento en el segmento más exclusivo.

Según Knight Frank, el atractivo de Jerónimos se apoya en una propuesta residencial singular. El barrio reúne edificios señoriales, una imagen urbana consolidada y una calidad de vida especialmente valorada por compradores nacionales e internacionales que priorizan centralidad, privacidad y entorno. A ello se suma su vinculación con uno de los grandes ejes culturales de Madrid, así como la proximidad al denominado Paisaje de la Luz, elemento que contribuye a reforzar su percepción como ubicación diferencial dentro del prime madrileño.

Además, la evolución del mercado en la capital favorece el protagonismo de enclaves como Jerónimos. Knight Frank señala que la oferta de obra nueva de alta gama en Madrid sigue siendo reducida y que no se prevén cambios significativos a corto plazo. Esa escasez estructural está desplazando parte de la demanda hacia producto existente de gran calidad, especialmente viviendas rehabilitadas en ubicaciones consolidadas y con fuerte componente patrimonial, un perfil en el que Jerónimos encaja de forma clara.

En paralelo, Knight Frank señala que el precio medio de la vivienda prime en Madrid cerró 2025 con un crecimiento del 5,0% respecto a 2024, y prevé que en 2026 avance otro 4,5%, una trayectoria que sitúa a la capital entre los mercados prime más dinámicos de Europa. En este contexto, barrios con una oferta muy limitada y un posicionamiento consolidado, como Jerónimos, se benefician de una combinación de escasez, demanda y valor urbano difícilmente replicable.

También La Moraleja, Salamanca y Centro

El informe amplía la lectura al resto de zonas prime de Madrid. Salamanca continúa como epicentro del mercado prime y concentra buena parte de las operaciones de mayor precio, con barrios como Castellana y Recoletos en la franja más alta. Chamartín mantiene su atractivo para familias e inversores internacionales, con El Viso como uno de sus enclaves más reconocidos. Chamberí y Centro siguen captando interés por su combinación de edificios clásicos rehabilitados, centralidad y oferta de servicios, con áreas como Almagro, Trafalgar, Justicia y Salesas entre las más demandadas. Fuera de la M-30, La Moraleja conserva su papel como uno de los mercados prime más consolidados para quienes priorizan privacidad, amplitud y servicios premium.

El análisis de Knight Frank enmarca esta evolución dentro de un contexto más amplio de fortalecimiento de Madrid como destino global. La ciudad se apoya en un crecimiento económico superior al de las principales economías europeas, una elevada capacidad de atracción de inversión extranjera, una oferta cultural y gastronómica de primer nivel y una demanda internacional cada vez más diversificada. En 2025, los compradores extranjeros ya representaron el 45% de las transacciones del mercado prime madrileño, con especial protagonismo de Latinoamérica y un avance relevante de Estados Unidos.

A ello se añade un factor estructural: Madrid refuerza su visibilidad internacional como ciudad para vivir, invertir y establecer residencia. La ampliación prevista del aeropuerto, la llegada de nuevos hoteles de lujo, el desarrollo del segmento branded residences y la preferencia creciente de los grandes patrimonios por los activos residenciales contribuyen a sostener el atractivo del mercado. En ese marco, Jerónimos aparece como uno de los barrios mejor posicionados para capitalizar esa tendencia desde una propuesta más patrimonial, más escasa y profundamente vinculada a la identidad urbana de Madrid.

Para Knight Frank, la combinación entre demanda nacional e internacional, oferta estructuralmente limitada y mejora continua del posicionamiento de la capital seguirá respaldando la evolución del residencial prime en los próximos años. Dentro de ese mapa, Jerónimos destaca como una referencia especialmente sólida para quienes buscan una localización emblemática en Madrid con recorrido de valor a largo plazo.

Además, dentro del propio distrito de Retiro, Ibiza aporta una segunda lectura complementaria a la de Jerónimos. Mientras este último representa el perfil más consolidado, patrimonial y exclusivo del entorno, Ibiza se afianza como una zona en plena maduración dentro del nuevo prime madrileño, apoyada en su proximidad al Parque del Retiro, su conexión con el centro y un estilo de vida más residencial y auténtico. Según la información facilitada por Knight Frank, en 2025 el crecimiento anual prime se situó en el 19,8% en Jerónimos y en el 17,6% en Ibiza, mientras que esta última acumula una revalorización del 62,6% en los últimos cinco años. De este modo, ambos barrios reflejan momentos distintos de un mismo proceso de valorización dentro de Retiro: Jerónimos, como enclave ya plenamente consolidado, e Ibiza, como una ubicación con recorrido apoyada en la escasez de oferta y en la mejora sostenida de su producto residencial.

Para conocer en profundidad las diferentes perspectivas sobre los temas, las tendencias y cuestiones planteadas, te invitamos leer nuestro edición de nuestro informe "Madrid Insight 2025" aquí.