_España y Portugal se afianzan en residencial prime europeo y Marbella destaca en crecimiento

Knight Frank presenta en España las principales conclusiones de The Wealth Report 2026, su informe global sobre patrimonio, inversión y mercados inmobiliarios prime, que este año confirma el fortalecimiento de la Península Ibérica dentro del mapa europeo de vivienda prime. En un entorno internacional marcado por la movilidad del capital y por la búsqueda de ubicaciones con calidad de vida, conectividad e infraestructuras consolidadas, España y Portugal registraron en 2025 algunas de las evoluciones más sólidas de Europa.

Dentro de ese comportamiento, Marbella destaca con un crecimiento del 8,1% en el precio de la vivienda prime, lo que la sitúa en el puesto 12 del ranking global PIRI 100 de Knight Frank y entre los quince mercados residenciales prime con mayor crecimiento del mundo en 2025. Oporto, con un avance del 8,5%, ocupa el puesto 11, confirmando el fuerte posicionamiento de Iberia dentro del mapa internacional del residencial de lujo.

Madrid, por su parte, refuerza el atractivo urbano de España dentro del residencial prime europeo. Según The Wealth Report 2026, un millón de dólares permitía adquirir 58 metros cuadrados de vivienda prime en la capital en 2025, frente a los 75 metros cuadrados de 2020, lo que refleja una caída del 22% en el poder adquisitivo de ese presupuesto en el mercado prime madrileño. Además, el informe señala que la cuota de compradores estadounidenses en las operaciones prime de la oficina de Knight Frank Madrid ha pasado del 0,5% en 2018 a más del 8% en 2025.

A escala global, el informe recoge una subida media del 3,2% en los precios residenciales prime en 2025, mientras que Europa avanzó un 3,3%, por delante de mercados más maduros que mostraron un comportamiento más moderado. En este contexto, Knight Frank subraya que la fortaleza de Iberia responde a una combinación de factores que hoy resultan especialmente relevantes para el comprador internacional de alto patrimonio: clima, conectividad, oferta residencial de calidad, seguridad jurídica y un posicionamiento cada vez más claro como destino para estancias largas, reorganización patrimonial y residencia parcial.

Además, el informe apunta a un cambio de comportamiento entre los grandes patrimonios internacionales. La movilidad de personas y capital gana peso frente al modelo tradicional de residencia única. Las familias con alto poder adquisitivo tienden cada vez más a distribuir su presencia entre varios países y ciudades, lo que favorece a mercados capaces de ofrecer uso residencial, estabilidad y calidad de vida al mismo tiempo.

Según The Wealth Report 2026, esta tendencia se produce en paralelo a una aceleración de la creación de riqueza global. La población mundial de individuos con un patrimonio superior a 30 millones de dólares alcanzó los 713.626 en 2026, frente a los 551.435 de 2021. En términos medios, esto equivale a la creación de 89 nuevos ultra ricos al día durante los últimos cinco años. Ese crecimiento sigue sosteniendo la demanda de activos residenciales prime en localizaciones internacionales consolidadas.

Para el mercado español, esta lectura es relevante porque conecta la evolución local del segmento de lujo con una tendencia estructural global: el aumento del patrimonio privado, la diversificación geográfica de la demanda y la preferencia por destinos que combinan disfrute personal con protección de valor a largo plazo. “La posición de Marbella en el ranking global y el creciente peso de Madrid entre los compradores internacionales confirman que el residencial prime español ha entrado en una nueva fase de madurez. Ya no hablamos solo de demanda vacacional, sino de grandes patrimonios que buscan calidad de vida, conectividad, seguridad jurídica y activos capaces de preservar valor a largo plazo”, señala Humphrey White, CEO de Knight Frank España.

Con esta evolución, la firma prevé que la Península Ibérica siga siendo una de las geografías europeas con mayor interés para los compradores internacionales que buscan diversificación residencial, activos de calidad y acceso a un estilo de vida cada vez más valorado dentro de la planificación patrimonial global.

Para conocer en profundidad todos los contenidos de la 20ª edición de de nuestro informe "The Wealth Report 2026" accede aquí.