_Madrid, Marbella y Baleares, entre los favoritos para los compradores internacionales
Madrid, Julio de 2026. Madrid, Marbella y Baleares consolidan su posición entre los principales destinos residenciales de Europa para los compradores internacionales, en un contexto marcado por el aumento de la demanda procedente del Reino Unido y Estados Unidos, según el informe European Residential Signals de Knight Frank.
El estudio, un análisis de 20 mercados residenciales prime europeos, identifica un cambio en la composición de la demanda internacional durante el primer semestre de 2026. Los compradores británicos representaron aproximadamente un tercio de la demanda extranjera, mientras que los estadounidenses continuaron ampliando su presencia en destinos urbanos y vacacionales.
España destaca especialmente dentro de esta evolución. Los compradores del Reino Unido han reforzado su actividad en Madrid e Ibiza, al tiempo que mantienen un interés sostenido por mercados vinculados al estilo de vida como Marbella y el conjunto de Baleares. Por su parte, los compradores estadounidenses han ganado peso en Ibiza y en otros destinos del sur de Europa.
Los compradores procedentes de Europa, excluido el Reino Unido, continúan siendo el principal grupo de demanda transfronteriza. Sin embargo, su cuota ponderada descendió desde aproximadamente el 45% en la segunda mitad de 2025 hasta menos del 40% durante los seis primeros meses de 2026.
Esta reducción coincide con una mayor actividad de compradores británicos y estadounidenses, así como con un aumento gradual del interés procedente de Oriente Medio. En cambio, la demanda latinoamericana y china mostró una ligera moderación.
Madrid gana peso como destino residencial internacional
Madrid figura entre los mercados donde los compradores británicos han ampliado su presencia durante el primer semestre de 2026. La capital se beneficia de su condición de centro económico y cultural, de su conectividad internacional y de una oferta residencial prime cada vez más reconocida fuera de España. Entre 2020 y 2025, los precios residenciales prime de Madrid aumentaron aproximadamente un 29% en euros, según los datos de Knight Frank. La evolución sitúa a la ciudad entre los mercados urbanos europeos con un crecimiento destacado durante los últimos cinco años.
No obstante, el comportamiento de los precios varía en función de la moneda utilizada por cada comprador. La evolución de los tipos de cambio puede reducir o ampliar tanto el coste efectivo de la adquisición como la revalorización obtenida por los propietarios internacionales.
Esta circunstancia adquiere especial relevancia en Madrid, donde la demanda procede de mercados con divisas distintas al euro. Para los compradores británicos, la fortaleza relativa de la libra continúa favoreciendo la capacidad de compra, mientras que los estadounidenses se enfrentan a un euro más fuerte que en algunos momentos de los últimos años.
Marbella mantiene su atractivo entre los compradores británicos
Marbella continúa siendo uno de los principales destinos europeos para compradores internacionales interesados en vivienda de alta gama y propiedades vinculadas al estilo de vida.
El informe señala que la fortaleza de la libra frente al euro sigue respaldando la demanda británica en mercados como Marbella, el Algarve y Baleares. A mediados de 2026, una libra esterlina equivale aproximadamente a 1,15 euros, lo que mantiene una ventaja relativa para los compradores procedentes del Reino Unido.
Aunque la moneda británica se ha moderado frente a los máximos registrados en 2024, su posición continúa siendo favorable para quienes adquieren activos denominados en euros. Esta situación contribuye a sostener la demanda en la Costa del Sol, donde los compradores británicos mantienen históricamente una presencia relevante.
Marbella también forma parte de los mercados vacacionales europeos que han registrado una evolución positiva de los precios prime desde el año 2020. El crecimiento refleja la combinación de una oferta limitada en determinadas ubicaciones, una demanda internacional diversificada y el interés por viviendas destinadas tanto al uso propio como a la preservación patrimonial.
Ibiza y Mallorca consolidan el atractivo de Baleares
Baleares mantiene una posición destacada dentro del mercado residencial prime europeo. Ibiza ha ampliado su capacidad de atracción tanto entre compradores británicos como estadounidenses, mientras que Mallorca continúa formando parte de los destinos vacacionales con mayor crecimiento de precios durante los últimos cinco años.
La presencia creciente de compradores estadounidenses en Ibiza refleja una ampliación de su radio de búsqueda dentro de Europa. Este grupo ya no concentra su interés únicamente en grandes capitales o mercados tradicionales, sino que también busca destinos con oferta residencial de alta gama, conectividad internacional y un componente destacado de estilo de vida.
Por su parte, los compradores británicos han seguido incrementando su actividad en Ibiza. La proximidad, las conexiones aéreas y la fortaleza relativa de la libra favorecen el mantenimiento de esta demanda. El comportamiento de Baleares se integra en una tendencia más amplia de crecimiento de los mercados vacacionales del sur de Europa. Entre 2020 y 2025, los precios residenciales prime aumentaron de forma significativa en destinos como el Algarve, Provenza, Marbella, Mallorca, Ibiza y Saint-Tropez.
España, con un crecimiento de precios sostenido en Europa
Las previsiones recogidas en el informe apuntan a que España se situará entre los mercados residenciales europeos con mayor crecimiento de precios en 2026. El crecimiento previsto para España responde a un contexto de presión continuada sobre la oferta, demanda nacional e internacional y atractivo de los principales núcleos urbanos y destinos costeros. En el segmento prime, la evolución dependerá también de factores como la disponibilidad de producto, los cambios regulatorios, el coste de financiación y el comportamiento de las divisas.
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